Это лето было необычным для рынка недвижимости (увы, было, почему лето всегда такое короткое?). Всегда рынок вставал к майским праздникам. Экзамены, отпуска, подготовка к школе и т.д. И оживал только к концу сентября.
В этом году весенний «простой» рынка из-за самоизоляции, породивший эффект отложенного спроса, страхи людей за свои сбережения, закрытые границ и невозможность выехать на отдых, все это привело к большой активности покупателей. Даже немного цены подтянулись вверх. С весны и до середины лета наблюдался настоящий бум на рынке загородной недвижимости.
Было весело везде, на всех фронтах кроме аренды. Из-за отсутствия работы и заработка одни просто уехали домой, а другие съехав с комфортабельных квартир стали селиться, где подешевле, образовывая настоящие коммуны.
Коммерческая недвижимость оказалась тоже не у дел. Относительно в выигрыше оказались арендодатели, которые решились на серьезные дисконты для арендаторов. Они худо-бедно имеют какой-то доход. На продажу выставляются целые торговые центры, ставшие просто обузой для своих владельцев.
На центральных улицах Москвы закрылось около 5 % точек общепита. Как себя поведут остальные не понятно. Сокращение сотрудников и ликвидации организаций, отсутствие туристов, да и доходы у людей сократились, вынуждены экономить, есть дома и брать обед с собой на работу.
Почему рынок недвижимости замер?
Вот так мы пришли в август. Начались некоторые изменения на рынке продаж жилой недвижимости, спрос начал затихать. Нет, рынок совсем не встал, просто ситуация стала похожа на обычную летнюю. Почему это могло произойти?
- Люди поехали отдыхать, пусть география не велика: Крым, Сочи, Турция. Но отпуск, море солнце…
- Скоро учебный год, начинают готовиться, а это тоже сильно меняет приоритеты.
Это были обычные летние причины, а может все серьезней?
- «Отложенный спрос» закончился, все кто хотел, тот купил. А новых желающих мало. Даже не желающих, а имеющих возможность. Лишились работы или зарплата упала, не до квартиры уже.
- Постоянное запугивание второй волной пандемии (зачем?!). Даже у кого остались какие-то запасы, боятся их тратить, не известно сколько сидеть без дохода придется.
- Инвесторы, боясь падения цен на недвижимость, считают рискованным вкладывать деньги. У нас же все СМИ только и говорят, что цены скоро рухнут.
- Люди, которые просто хотели вложить во что-то тающие на глазах сбережения, поняли, что купленная квартира станет обузой, неизвестно сколько времени ее будет невозможно сдать в аренду, а на падении цен на недвижимость можно потерять больше денег, чем на инфляции.
- Проблемы с ипотекой. В одной из недавних статей я писала, что стало много отказов в выдаче кредита из-за ненадежности работодателя. 30 сентября к организациям (кстати, и к людям тоже) возвращается обязанность по уплате налогов и кредитов, отсроченная указами во время пандемии. А многие, еще не оправившиеся от вынужденного простоя организации, просто не будут в состоянии справиться с этими платежами, что приведет к их закрытию и росту безработицы.
И толку от снижения процентов по ипотеке и суммы первоначального взноса, если банки отказывают в кредите. А может и хорошо, что отказывают. Этот ипотечно-кредитный бум на фоне висящей на волоске экономики страны. Потом что «банкротный» бум (благо теперь и без суда обанкротиться можно, подал заявление через МФЦ и все. Все продумали…), потом бездомный бум…
Да нет, все должно быть хорошо. Все обязательно будет хорошо. По-другому и быть не может. Убрали черные мысли. Это просто лето, просто люди уехали отдыхать, собирают детей в школу. Все как обычно, все хорошо. А Вы как думаете?
Дорогие читатели, крепкого Вам здоровья и отличного настроения, а остальное приложится. Жду Ваши комментарии.
Понравилась статья? Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.