Получили материнский капитал несколько лет назад. Решили сразу вложить куда то эти деньги с пользой. Начали поиск бюджетной квартиры. Рассматривали варианты квартиры с минимально возможной ценой, но ликвидные, желательно в центре города, чтобы можно было сдать в аренду после постройки дома.
Выбор пал на квартиры студии в 2х домах недалеко от центра города. Размер жилой площади около 25м2.
Довольно удачное место расположение в обоих вариантах, недалеко от института, вселяло надежду на простоту сдачи в аренду этой квартиры в будущем. Но тогда на месте стройки был только котлован. Рассматривали 2х застройщиков. В одном случае комплекс состоял из 4х домов, в другом случае только из 1 дома, чтобы было плюсом, да и место было лучше.
Пообщавшись с застройщиком №1 (где только 1 дом) в офисе продаж нас почти убедили купить квартиру. Мы поехали домой обдумать, по дороге решили, что нас все устраивает - позвонили менеджеру, а она нам сказала, что пока мы ехали - цена уже выросла. Было обидно и неприятно. Мы не планировали вкладываться сильно в квартиру и рассчитывали отделаться "малой кровью".
Что ж поехали к застройщику №2 (где был комплекс из 4х домов). Нам предложили очень хорошую цену, большой выбор вариантов квартир (напомню, что дома то не было, а был только котлован). Что же выбор сделан.
Потом ипотека с участием материнского капитала. Оформили все документы. И в течении 2 лет выплатили закрыли ипотеку.
Квартиру построили за 2.5 года, за это время она подорожала на 45%. Соответственно эти 45% и стали прибылью при продажи квартиры + 450000 руб с материнского капитала)
Потом дом был сдан и мы получили ключи от квартиры. Желание делать ремонт как то не было особо. И она простояла полгода без движений. Затем мы задумали купить земельный участок и построить там дом. На это как вы понимаете нужны немаленькие деньги. Было решено продать квартиру. Но квартиру с материнским капиталом не так то просто продать.
- Главное условие для продажи квартиры (купленной на мат. капитал): детям нужно предоставить в собственность равноценное жилье
- Нужно найти такое жилье, у нас бабушка выделила долю в своей недвижимости для внуков
- Затем нужно сходить в органы социальной опеки, передать им выписки ЕГРН на текущее и новое жилье для детей, сотрудник соц опеки скажет сколько нужно выделить доли на каждого ребенка.
- Потом написать кучу разных заявлений от руки, от всех, от себя, от жены, от бабушки, в 2х экземплярах.
- Заверить оригиналы и копии у нотариуса. В соц опеке какая то есть неразбериха, то нужно заверять у нотариуса, то не нужно, каждый специалист по своему говорит.
- Сделать копии всех документов вообще всех, в т.ч. на свою квартиру и квартиру где будут выделены доли детям
- Потом все это отдать в соц опеку и ждать 2 недели. Ах да, дату на заявлениях лучше не ставьте дома, если не планируете сразу ехать в соц опеку. Т.к. у сотрудников есть какие то дедлайны по сдаче этих заявлений, поэтому лучше дату ставить уже на месте, дабы не переписывать заявления от руки.
И через 2 недели мне позвонил сотрудник соц опеки и сообщил, что пришло разрешение на продажу квартиры от администрации района. Собственно что и требовалось.
Продать квартиру с таким разрешением как мне сказали можно только через нотариуса, что собственно мы и сделали.
Реклама - бесплатный вебинар - "Как заработать в кризис от 18 до 50%"