Апартаменты, несомненно, — это будущее рынка недвижимости. Апарт-отели уже востребованы во многих европейских странах, а также в России. В дальнейшем аналитики гостиничного рынка прогнозируют еще более серьезный рост их аудитории. На рынок долгосрочной аренды приходят люди, ценящие мобильность, комфорт и гостиничный сервис на ежедневной основе, которые им могут дать только апартаменты.
В сегменте посуточной аренды апартаменты тоже уверенно отвоевывают свои позиции. Свою устойчивость апартаменты показали даже в пандемию коронавируса, когда индустрия гостеприимства встала, казалась бы, полностью. За счет гибкости и переформатирования на долгосрочный формат апарт-отели в среднем по рынку смогли обеспечивать загрузку в 50-60%, выполняя перед инвесторами все обязательства.
Санкт-Петербург, как известный туристический бренд, является лидером по количеству сервисных апартаментов. По прогнозам, в следующем году количество юнитов достигнет числа гостиничных номеров, а через 2-3 года номеров в апарт-отелях в Северной столице станет на 20% больше, чем номеров в классических отелях. Общее их количество достигнет 24 тысяч. Спрос на покупку юнитов тоже растет — убедитесь в этом ниже.
Но как частному инвестору во всем этом многообразии сделать правильный выбор, чтобы получать доходность, заявленную девелопером или управляющей компанией? Хорошую доходность обеспечивает большое количество факторов. Разберем их на примере комплекса апарт-отелей VALO, который предлагает несколько форматов проживания от 3 до 4* для краткосрочной и долгосрочной аренды.
⠀
1. Близость метро.
Целевая аудитория обоих форматов проживания — как краткосрочного, так и долгосрочного — обращает внимание на близость метрополитена. Гостям апарт-отеля важно, чтобы станция должна быть в пешей доступности, и лучше, чтобы дорога до нее не занимала больше 10 минут. Удачно, когда станция находится прямо напротив апарт-отеля, как станция метро «Бухарестская» напротив VALO (1 минута пешком!) — так туристам и приезжим гораздо проще ориентироваться в незнакомом городе.
2. Локация и транспортная доступность отеля.
Исторический центр Санкт-Петербурга, куда входит Адмиралтейский, Центральный и Петроградский район, — самый прибыльный. Исключением является только специфичный Василеостровский район, доходность отелей в котором падает сразу на 3%. Кроме того, туристам важен доступ к вокзалам и аэропорту. Комплекс апарт-отелей VALO с этой точки зрения расположен очень комфортно — до центра города всего 15 минут на метро, до Московского вокзала — 20 минут, а до аэропорта — 20-30 минут. Равноудаленность от исторического центра и от всех транспортных узлов — серьезное преимущество VALO среди других апарт-отелей, и, следовательно, резонная причина для будущих инвесторов, которые выбирают себе актив для вложения (и преумножения!) денег.
3. Высокий уровень гостиничного сервиса.
Мы подумали о нем еще на этапе проектирования объекта, поэтому опытная управляющая компания VALO Service предлагает гостям круглосуточный ресепшн, химчистку и прачечную, крытый паркинг и незаметное обслуживание и уборку номеров — для этого маршруты персонала и гостей полностью разведены.
4. Широкий выбор номеров.
В комплексе апарт-отелей VALO предусмотрено 24 типа апартаментов, поэтому буквально каждый гость может выбрать юнит по душе и потребностям — от компактной уютной студии до двухкомнатного апартамента для всей семьи.
5. Конкурентоспособное предложение для гостей.
VALO — это лучшее оснащение номеров, которые УК поддерживает в идеальном состоянии, панорамные окна с живописным видом на парк, технологичная внутренняя система кондиционирования и благоустроенный двор.
6. Забота о безопасности.
Гости — это самое дорогое, что у нас есть, поэтому в VALO установлена современная система контроля доступа, усиленная гостиничная система видеонаблюдения и сигнализации, несколько постов охраны и пропускной пункт для автомобилей.
7. Гастро-предложения.
Прямо в комплексе гостям доступно несколько кухонь от различных ресторанов и кофеен под разное настроение. Они работают и на доставку в номера. Например, в VALO уже сейчас ресторан полного цикла PALMA сети баварских пивоварен MAXIMILIAN. Стильное заведение рассчитано на 320 посадочных мест и включает сразу четыре зала общей площадью 1000 м2: основной зал с блюдами баварской и европейской кухни, где проходят завтраки по системе «шведский стол», а также зал с азиатской кухней, лобби-бар и караоке-бар.
8. Комфортабельное лобби.
Для возможности вмещать большие группы туристов мы оборудовали просторное и удобное лобби со службой ресепшн, которая включает в себя 7 профессиональных и приветливых сотрудников.
9. Отдых для души и тела.
VALO включает в себя фитнес-центр известного бренда — фитнес-центра сети Fitness House класса Premier. Фитнес-центр VALO Premier занимает три этажа, общая площадь фитнес-центра составит порядка 2000 кв. м. Гостям доступен тренажерный зал, оборудованный современными тренажерами для всех групп мышц, кардио-зона и два аэробных зала для групповых программ. В клубе работает бассейн длиной 25 м на четыре дорожки, SPA-зона, хамам, финская и инфракрасная сауна. Гостям предложены услуги персональных тренеров, 15 направлений групповых программ, а также широкий спектр косметических и SPA-услуг: массаж, обертывания, стоун-терапия, фитотерапия и др.
10. Доступность большого ТРК.
Напротив комплекса апарт-отелей расположен ТРК «Континент» с разнообразной торговой и развлекательной инфраструктурой. И это в одном здании с вестибюлем метрополитена!
Все эти факторы обеспечивают 94% заполняемость VALO даже в период пандемии. Поэтому заходите на официальный сайт комплекса апарт-отелей VALO по ссылке https://valo-hotel.ru/ и делайте правильный выбор :)