Когда человек принимает решение продать квартиру, купить первую или уже пятую в своей жизни квартиру, он в последнюю очередь думает об этом шаге с точки зрения ответственности. Как опыт показывает очень даже зря.
Традиционно принято считать, что купить/продать квартиру легче легкого. Ну что тут страшного? Продаю – сделал пару фотографий, выставил на популярном сайте объявление, жду, когда придут покупатели с деньгами.
Покупаю – зашел на тот же сайт, нашел понравившееся фото квартиры и позвонил. Посмотрел, понравилась, держите ваши денежки!
На практике получается все сложнее. То квартира продается год и больше, то купить никак не получается по разным причинам. Отсюда нервотрепка, переживания и дополнительные расходы
К сделке с недвижимостью, как и к любому важному делу нужно подходить очень ответственно.
Во-первых, на кону значительные суммы денег, недвижимость сегодня дорогое удовольствие. Во-вторых, судьба родных и близких, все переживают за переезд - дети не хотят менять школу/сад, у старшего поколения свои страхи. В-третьих, надо подумать о судьбах тех людей, с которыми выпадет участвовать в сделке. Нашел ли ваш продавец себе встречный вариант, согласна ли его супруга на продажу и т.п.
Рассмотрим кто и какую ответственность берет на себя при сделках на миллионы.
Юрист. Ключевая фигура. Должен обладать знаниями и опытом именно в сделках с недвижимостью. Юрист по арбитражным спорам или по уголовному праву хорош только в своем деле, а в вашем может дать и ложный совет.
Нотариус. Лицо удостоверяющее. Проверит личность, подлинность документов. Окажет людям содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснит им права и обязанности. Проще говоря, если сделка чистая, без рисков, он ее заверит. С завышением, отсутствием первоначального взноса по ипотеке, если менее 5 лет в собственности или с потрепанными документами, а также если вдруг вы после тяжелой болезни – даже не пытайтесь, нотариус на себя такую ответственность не берет.
Риелтор. На его плечах организация всего процесса. Кому из участников сделки какие нужны документы. Где и какие справки берут. Где взять недостающие документы. Что делать если в документах изменились данные или есть ошибки. Рассчитать все расходы по сделке. Сориентировать стороны по срокам всех мероприятий – бывает сделки на пару недель, а бывает и по полгода длятся. Определить для сторон, кто кому, когда и сколько передает денег. Учесть все риски. Проверить все документы, которые придется подписывать. В банках, в МФЦ и т.п. тоже люди и тоже могут ошибаться при составлении бумаг. Продумать переезды сторон, передачи ключей. Устроить сделку таким образом, чтобы между сторонами не было напряженности из-за того, что мало уступил или не захотел выносить свою старую мебель.
Банк. Проверят сделку на соответствие законодательству, а объект на пригодность в залог банку. Кто и когда и при каких обстоятельствах продает квартиру банк не интересует. Если у покупателя или у продавца в момент сделки что-то пойдет не так банк просто укажет им на дверь. Кроме того, сотрудник банка никогда не подскажет вам, что в соседнем банке ставки ниже или где выгоднее застраховаться.
Оценщик, кадастровый инженер, страховая компания требуются при определенных видах сделок. Здесь стоимость их услуг диктует рынок.
Застройщик. Хотите купить новостройку – отличная идея! Вот только не ждите, что пара менеджеров в отделе продаж будут очень любезны с каждым звонившим! Они на зарплате и реально устают ежедневно говорить одно и то же. Плюс каждый застройщик заинтересован в продаже только своих квартир и вряд ли расскажет о разного рода сюрпризах, которые ждут будущих собственников.
Собственник или Покупатель. Это лицо, принимающее решение. Именно на нем вся ответственность перед собой за кровно заработанные и перед родными и близкими за принятое решение.
Выводы делать вам.
И в завершение народная мудрость «Пироги должен печь пирожник, а сапоги тачать сапожник!» :)
Подписывайтесь на мой инстаграм https://www.instagram.com/tatianasokolova.krsk/ и в Контакте. https://vk.com/tatyana.sokolova75