Уже не помню почему, но в сентябре 2018 года я не инвестировал на платформе, поэтому кратко о поступлении дивидендов сентябре:
Пионерстроя: 205,89 руб. ( за полный месяц)
Новопесчаная: 128,88 руб. (за полный месяц)
Каховка: 194,3 руб. (за полный месяц)
Размер портфеля по итогам сентября 2018: 40 935,28 руб.
В октябре же состоялось событие которое открыло мне глаза на самый интересный аспект платформы InveStore - продажа объекта инвестирования и получение дополнительного, помимо дивидендов от аренды, дохода.
Данный доход в размере 2 % (на первоначальном этапе 3-4%) выплачивается вне зависимости от срока инвестирования в конкретный объект (1 неделя или 1 год) и очень сильно влияет на его фактическую доходность, чем быстрее объект продается тем выше по нему доходность. Правду сказать, не всех клиентов платформы это радует, их пугает высокая оборачиваемость объектов, они предпочитают спокойно получать арендный доход. Но тем не менее срок экспозиции объектов часто составляет 3-4 месяца и меньше, но бывает и год и два. И лично меня радует высокая оборачиваемость, так как главное это высокий доход при низких рисках.
И так в октябре состоялась продажа объекта Пионерстроя, в который я инвестировал средства только в августе. Срок моего инвестирования составил 64 дня и фактическая доходность по этому объекту для меня составила - 54,88 % годовых. Для тех инвесторов, кто вложил средства с самого начала размещения объекта на платформе, доходность составила - 26,31 % годовых.
Дивиденды, доход от продажи, и сумма погашенных инвестиций были реинвестированы в другой объект.
Объект Рыбацкий, г. Санкт-Петербург, пр. Рыбацкий, д. 17
Рейтинг объекта недвижимости: В
Среднегодовой валовый доход: 5 570 337 ₽
Доходность: 18,00 %
Объем привлечения: 38 000 000 ₽
Форма привлечения: Договор займа
Арендаторы
Федеральная торговая сеть «Пятёрочка» — крупнейшая российская сеть продуктовых магазинов «у дома», которая находится в управлении компании X5 Retail Group. В России больше 13 тысяч магазинов «Пятёрочка». Чистая розничная выручка компании за 2016 год составила 22,29 млрд рублей. Сети X5 Retail Group также принадлежат супермаркеты «Перекресток», гипермаркеты «Карусель», магазины шаговой доступности «Перекресток Экспресс», распределительные центры и грузовой автотранспорт.
Окружение и инфраструктура
Помещение находится на первом этаже многоквартирного жилого дома в Невском районе — крупнейшем районе Санкт-Петербурга. Вокруг помещения сформирована крупная жилая застройка, а также находятся объекты социального значения. В 15 минутах ходьбы от объекта расположена станция метро «Рыбацкая» — конечная станция Невско-Василеостровской линии. К магазину также удобно подъехать на личном автомобиле, так как возле дома можно остановиться на специально выделенной парковке. Это обеспечивает постоянный поток посетителей.
Итоги за октябрь 2018:
Приобретено: 17 долей в объекте Рыбацкий - 17000 р.
Пионерстроя: 106,26 руб. (за 16 дней) + доход от продажи 1 051,5 руб.
Новопесчаная: 123,29 руб. (за полный месяц)
Каховка: 198,87 руб. (за полный месяц)
Рыбацкий: 64,72 руб. (за 8 дней)
Размер портфеля по итогам октября 2018: 42 386,88 руб.