Имущество, нажитое в период брачных отношений, считается совместной собственностью мужа и жены. При этом не важно, кто именно из супругов указан собственником по документам. Но если вещь приобретена до регистрации брака, она, как правило, является личным владением приобретателя.
Режим собственности супругов
В соответствии со ст. 34 СК все, что нажито в браке – это совместная собственность. Если квартиру купили после свадьбы, то при разводе квадратные метры делятся пополам. Продать совместное имущество можно только при наличии согласия 2-го из супругов.
Жилье, купленное до брака, не является совместным. Но из этого правила есть исключения. Согласно ст. 37 СК РФ если личное имущество мужа или жены было значительно улучшено вторым супругом, вещь могут признать общей.
Можно ли продать
Закон не запрещает лицам, связанным брачными узами, заключать возмездные сделки. Но при составлении договора купли-продажи партнерам необходимо учитывать нормы и гражданского, и семейного права.
Несоблюдение требований, выдвигаемых к сделкам такого формата, влечет за собой:
- трудности при регистрации договора продажи в Росреестре;
- риск признания договоренности ничтожной.
👍 Ставьте палец вверх, если моя статья помогла разобраться в вопросе.
Условия относительно объекта
Первое, на что должны обратить внимание стороны – отчуждаемый объект. Квартира должна перейти в собственность мужа до регистрации брака.
Если мужчина стал собственником после посещения ЗАГСа, то жилплощадь считается общим приобретением. В такой ситуации получается, что жена покупает сама у себя, ведь она также является совладелицей. Кроме того женщина должна дать письменное согласие на продажу вещи себе, поскольку этого требует закон.
При приобретении отчуждаемой квартиры до регистрации брака таких сложностей не возникает. Но и здесь возможен подвох.
Если жена вложила собственные деньги и труд в усовершенствование личного имущества мужа, например, из собственных сбережений оплатила ремонт, суд вправе признать вещь совместно нажитой.
Уплата установленной цены
Купля-продажа предполагает, что продавец передает товар, а покупатель вносит оговоренную плату. Здесь также возможны юридические сложности.
Если женщина заплатит деньгами, которые являются общими, соответственно и квартира после сделки станет совместной собственностью. Получается, что при таких обстоятельствах продавец после отчуждения своей вещи станет ее совладельцем.
Наиболее логичным выглядит решение, когда жена покупает квартиру за свои личные сбережения, например, унаследованные, полученные в подарок или заработанные до брака деньги. Кстати, зарплата, пенсия, прибыль от бизнеса также считается совместным приобретением.
При составлении возмездных сделок необходимо учесть все юридические тонкости. Во многих случаях более подходящим решением имущественных вопросов может стать заключение соглашения о разделе общей собственности (ст. 38 СК).
Если вы попали в сложную жизненную ситуацию и испытываете психологические трудности в семье, подписывайтесь на наш канал, поможем, поддержим полезной информацией и советами.
