Аренда офиса в период коронавируса
Арендаторы столкнулись с вопросом оплаты арендных платежей после окончания срока действия периода коронавирусной инфекции. Зачастую арендодатели стали требовать оплаты по установленной ими схеме, желая получить денежные средства сразу, пусть и с незначительной скидкой.
А что делать, если предприниматель не работал и не мог взять денежные средства на аренду.
Данную ситуацию предусмотрел законодатель, издав соответствующие нормативно-правовые акты, которыми следует руководствоваться арендаторам и арендодателям.
В частности это статья 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».
Дополнительное соглашение
Если вкратце, перечисленным субъектам правоотношений рекомендуем заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, в котором предусмотреть Арендатору отсрочку внесения арендной платы за пользование объектом аренды, в период с 05 марта 2020 г. на срок действия режима повышенной готовности на территории города Москвы в размере арендной платы за соответствующий период.
Задолженность по арендной плате за периоды, когда предприниматель не работал, могут быть уплачены не ранее 01 января 2021 г. и не позднее 01 января 2023 г. поэтапно, один раза в месяц, равными платежами.
Такое соглашение требуется отправить арендодателю официальным письмом.
Как показывает практика, подобный шаг поможет устранить противоречия между сторонами в понимании сложившейся ситуации в вопросах аренды.