Чтобы ремонт прошел хорошо, необходимо иметь перечень списков и информации. Итак, ниже список информации, которую необходимо получить заранее до ремонта:
1. Согласование.
Если вы планируете согласовывать какие-либо изменения в планировке, рекомендуется очень заблаговременно эти заняться. Так данный процесс очень долгий и он может занять около 3-х месяцев, помимо этого нельзя будет приступить к ремонту до окончания процесса согласования.
Далее необходимо спланировать бюджет. Отсутствие планирование бюджета приводит к очень не приятным последствиям, таким как необходимость приостановить ремонт, невозможность его завершить или кредиты. Как показывает практика люди всегда планируют в раза 2 потратить меньше на ремонт, чем получается и
2. Смета ремонтных работ и строительных материалов.
Необходимо получить смету на стоимость ремонтных работ. Существуют 2 типа ценообразования:
1. Фиксированный за кв.м.
2. Стоимость за каждый тип работы отдельно.
Помимо этого всегда дополнительно оплачиваются работы, которые не были включены в смету. На эти работы рекомендуется закладывать не менее 30%. Т. к. ремонт очень объемный процесс посчитать все до мельчайшей детали невозможно. Помимо этого в процессе ремонта появляются изменения нельзя было предсказать (это особенно относится к ремонту во вторичной недвижимости, т. к. после демонтажа становится то, что не было видно ранее) или у заказчика появляется желание что-то добавить. Смета на черновые материалы так же необходима и нужно учитывать, что смета на черновые работы так же увеличится, закладывайте 30%. Помимо этого не забудьте учесть стоимость доставки и разгрузки строительных материалов.
Увеличение сметы еще зависит от опытности, честности и компетентности строительной бригады. Например, строительные компании зачастую не досчитывают специально смету, чтобы приступить к ремонту, некоторые понимают, что смета сильно увеличивается довольно поздно. Помимо этого смета может быть недосчитана из-за халатности инженера-сметчика или другого человека занимающийся рассчетом стоимости ремонта.
3. Смета чистовых материалов, мебели и освещения.
Если у вас есть дизайн-проект, а еще лучше дизайнер, то это значительно облегчит процесс подсчета, т. к. этим может заняться дизайнер вы можете договориться с ним о расчете стоимости работ. Также стоит отметить, что наличие проекта позволяет рассчитать наиболее точно рассчитать стоимость ремонтных работ. Как правило дизайнер рассчитывает стоимость чистовых материалов (плитка, краска, инженерная доска, двери и т.д.), сантехники, освещение, мебель и стоимость работ у подрядчиков (изготовление индивидуальных изделий под заказ).
4. График работ и закупок.
Это то, что сложнее всего зачастую бывает добиться, но очень важно иметь, если вы не хотите неожиданно затянувшегося на долго ремонта или сидеть ждать двери 2 месяца, когда все готово, чтобы въезжать в квартиру. График работ позволит четко понимать укладываетесь ли вы по срокам и помимо этого подготовить график закупок. Потому что у строителей нет слова "мне нужна плитка через неделю" - у них есть только "ну что, завтра можно везти плитку". А это большая проблема:
- т. к. за один день можно купить, только первое попавшееся и зачастую не красивое
- зачастую плитка хранится на больших складах, и у поставщиков есть расписанный график поставки, что в лучшем случае вам привезут завтра или после завтра
- если плитка заказная из Италии или Испании, то ее вообще до 2-ух месяцев можно ждать
- 5не смотря на то, что сейчас большой выбор, на самом деле очень много всего для ремонта красивого и достойного качества под заказ.
5.Журнал авторского надзора
Помимо выше перечисленного следует завести журнал, в котором будут прописываться все замечания и изменения, чтобы ничего не оставалось в воздухе и все было зафиксировано. Потому что сказанное на словах бывает нельзя доказать, а то что написано очень помогает исправить эту ситуацию.
________________
Автор: Ванькова Елизавета, дизайнер интерьеров
пишите в комментариях, чтобы вам было интересно узнать о ремонте и дизайне интерьеров. Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи о дизайне интерьера😊
Изображения: https://www.pinterest.ru/