В этом году дачный сезон открыт на месяц с опережением, но особой радости по этому поводу не наблюдается. Коронавирус, однако! Зато на загородном рынке Ленинградской области царит области царит оживление.
По данным экспертов, спрос на аренду дач и коттеджей просто фантастический. По сравнению с прошлой весной он вырос на 70%! Такие данные приводит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». Впрочем, ничего удивительного в этом нет. Владельцы загородной собственности достаточно быстро сориентировались в ситуации. И начали поднимать цены уже начиная с начала марта. Рос аренды стартовал с 5-10% но к лету, а скорее всего уже к майским праздникам мы увидим более внушительные цены. Подорожание возможно на 50%.
Кстати именно к началу мая эксперты прогнозируют сокращение объема предложения. В начале апреля количество дач и домов в Ленобласти, которые предлагаются к долгосрочной аренде сократилось почти на 150 единиц – до 550 домов, утверждают эксперты.
Наибольший спрос наблюдается на дома со ставкой от 30 до 60 тыс. рублей в месяц. За такие деньги можно снять домик в деревне площадью 60 кв. м. Если повезет, то и все 100 квадратов.
В дорогом сегменте, где некоторые объекты по заоблачным ценам годами не могли найти достойного арендатора тоже заметно оживление. Увы, но в Альпы сейчас поедет только самый отчаянный толстосум. Вот и разбирают они все без разбора (прошу прощения за тавтологию). Средняя ставка аренды элитной недвижимости, по итогам первого квартала также заметно выросла.
Максимальные цены аренды на коттеджи наблюдаются в окрестностях Санкт-Петербурга – у профессиональных арендодателей, отмечают эксперты «Загородного обозрения». В их числе гостиничные коттеджи у Константиновского дворца и еще в нескольких загородных комплексах, изначально предназначенных для сдачи внаем. Здесь за отдельную плату арендаторы могут рассчитывать на услуги уборки, стирки и химчистки. Кроме того, работает сервис доставки продуктов и готовой еды.
В качестве примера эксперты приводят топ-3 самых дорогих предложения. За 1 млн рублей в месяц предлагается коттедж 400 кв. м в Солнечном на участке 24 сотки в поселке Villa Premium. Первые этаж занимают просторная двухсветная большая и малая гостиные с панорамными окнами. На втором этаже мастер-спальня и две детские. Дом оснащен мебелью и техникой премиальных брендов. На участке крытый отапливаемый гараж.
За 799,99 тыс. руб. в месяц предлагается особняк у Суздальского озера
дом площадью более 1000 кв. м со своим выходом к Суздальскому озеру и пирсом. В доме четыре спальни, несколько каминов, бассейн, спа-зона, сауна. В коттедже установлена система умный дом.
На третьей строчке топ-3 дом в поселке «Репинская усадьба» за 700 тыс. руб. в месяц. Коттедж с камином, 15-метровым подогреваемым бассейном и сауной. На участке также дом для персонала, крытые машино-места для двух автомобилей.
Требования богатых горожан к загородной недвижимости примерно одинаковы. Все они ищут комфортный особняк, расположенный поближе к водоему, красивый сад, развитую инфраструктуру и надежных соседей.
Подавляющее большинство арендаторов рассматривают предложения не далее, чем в часе езды от города. Хотя все еще продолжается режим самоизоляции и многие работают на удаленке, регулярное посещение Петербурга по-прежнему остается в их рабочем расписании.
Далее следует местоположение дачи или дома. Для большинства клиентов оптимально расположение в часе езды от мегаполиса. Так, несмотря на необходимость самоизоляции и переход на удаленный режим работы многие арендаторы планируют посещать Петербург в рабочих или личных целях.
Тем не менее главным условием в связи с пандемией остается такой фактор, как уединенность. Не случайно «хозяева дач или домов, расположенных не в густонаселенных садоводствах и населенных пунктах, стараются отдельно подчеркнуть фактор обособленности объекта», – отмечает руководитель проекта BKN.RU и журнала «Загородное обозрение» Белла Малышева.
Если сравнивать рынки загородной аренды двух столиц, то как показало исследование, проведенное сайтом zagorod.spb.ru, число предложений дороже 500 тыс. руб. в месяц в Подмосковье в 30 раз превышает петербургское. И максимальные цены аренды подмосковных особняков примерно в 10 раз выше, чем в окрестностях Северной столицы. Неудивительно, что дачами Ленобласти заинтересовались даже москвичи, причем некоторые из них додумывают о том, чтобы в перспективе купить понравившийся коттедж.