Когда речь заходит об идеальном офисном кластере, то первым обычно называют «Москва-Сити». Не отрицая его многочисленных преимуществ и отдавая должное его символическому значению в формировании облика современной Москвы, отметим, что в столице достаточно локаций с высококлассными бизнес-центрами и за пределами ММДЦ. Одна из самых перспективных – это так называемый «полуостров ЗИЛ» (Даниловский район), где строится многофункциональный комплекс YE’S Технопарк.
В основе проекта лежит японский подход, который предполагает наращивание инфраструктурной ткани вокруг транспортно-логистических хабов. И это неудивительно, учитывая богатый опыт взаимодействия между девелопером МФК YE’S Технопарк, группой компаний «Пионер» и японским бюро Nikken Sekkei. ТПУ «Технопарк», в состав которого входит одноименная станция метрополитена, интегрирован непосредственно в ткань деловой застройки данной территории. Как и в «Москва-Сити», к поездам можно спуститься прямо из офисного кластера, не выходя на улицу. При этом МФК на «полуострове ЗИЛ» практически не уступает ММДЦ в показателях транспортной доступности. Он расположен на ближних подступах к центру столицы, всего в нескольких километрах от Садового кольца, обладает несколькими удобными выездами на Третье транспортное кольцо и проспект Андропова. Положительную роль сыграло открытие Кожуховского моста, позволившее сбалансировать транспортные потоки в этой локации.
YE’S Технопарк представляет собой успешный опыт создания гибридного пространства больших масштабов (общая площадь достигает 65,1 тыс. кв. м). В рамках одного корпуса объединены офисный блок площадью 29,7 тыс. кв. м (3-13 этажи) и блок сервисных апартаментов (14-24 этажи), а также торговая галерея и подземный паркинг.
Разработкой концепции проекта занималось российское архитектурное бюро ABD architects. В его портфолио входят офисы таким известных компаний, как «Лаборатория Касперского», Johnson & Johnson, Huawei и Nvidia. Для комплекса YE’S Технопарк специалисты бюро предусмотрели удобные и эргономичные планировки, а также обширную линейку офисных лотов. В нее входят гибкие пространства (коворкинг), востребованность которых существенно выросла на фоне карантинных мер, огромные штаб-квартиры для крупных арендаторов, охватывающие целые этажи, а также компактные помещения по 85 кв. м. 13-й этаж выделен под офисы с террасами, с которых открываются панорамные виды. Таким образом, видовые характеристики YE’S Технопарк заслуживают самых высоких оценок.
Отметим также, что застройщик и архитекторы щедро начинили здание различными сервисными и потребительскими опциями – несколько ресторанов и кафе, супермаркет, фитнес-центр, лобби бар и торговая галерея, под которую отведены два нижних этажа. По словам директора по маркетингу ГК «Пионер» Юрия Когана, это решение также позаимствовано из японской практики. Благодаря столь развитой внутренней инфраструктуре условия труда становятся гораздо более комфортными, что позитивно отражается на работоспособности и эффективности сотрудников.
Кроме того, есть один параметр, по которому проект в Даниловском районе опережает ММДЦ «Москва-Сити» – площадь зеленых насаждений в примыкающей локации. По одну сторону от YE’S Технопарк находятся парк «Тюфелева роща» и другие природные зоны в составе ЖК «Зиларт», а по другую – Северный и Южный ландшафтные парки.
Еще одна сильная сторона МФК YE’S Технопарк – его гармонизация с окружающей жилой, деловой, ландшафтной, спортивной и развлекательной инфраструктурой, которая постоянно пополняется новыми объектами. Среди них «московский Диснейленд» – крытый тематический парк «Остров меты», «ЦСКА Арена», общественное пространство «Даниловская мануфактура», Московский бизнес-инкубатор Nagatino i-land.