Оплата нотариальных услуг, госпошлина, страховка, комиссионные риэлторскому агентству – это далеко не полный список платежей при оформлении сделки по купли-продаже недвижимости.
Обязательные расходы
В идеале, обязательным платежом при оформлении сделки является только оплата госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Размер этого платежа для физических лиц на сегодня составляет 2000 руб.
Любые другие платежи являются дополнительными и напрямую зависят от деталей сделки купли-продажи. Стоимость дополнительных услуг зависит от многих условий, так же она разнится для новостроек и вторичного жилья.
В России существует практика, по которой при приобретении новостройки покупатель не оплачивает риэлторские комиссии.
Они либо уже включены в стоимость жилья, либо комиссию риэлтору компенсирует застройщик. Некоторые застройщики компенсируют своим покупателям госпошлину за договора долевого участия. Это может быть как маркетинговой акцией, так и услугой, растворенной в сумме объекта.
2% - процент комиссионных, с которого в среднем начинаются комиссии риэлторских агентств на вторичном рынке жилья. Этот процент в отдельных случаях может доходить до 5%. В редких случаях риэлторы идут на встречу клиентам или устанавливают демпинг на свои услуги ниже 2%.
Услуги риэлтора включают:
- Поиск объекта по параметрам покупателя
- Переговоры и торг с продавцом
- Организация сделки и весь документооборот по ней
- Юридическая проверка истории объекта
Существует два вида взаиморасчетов с продавцом – ячейка и аккредитив.
Затраты на такие услуги банка так же разные. Например аккредитив, набирающий сейчас популярность, обойдется в среднем в 2000 руб. Стоимость аренды ячейки начинается от 4500 руб. и может достигать в некоторых банках 10000 руб.
Так же бывают сделки, при которых обязательна нотариальная регистрация прав детей и отчуждение долей. Тарифы на такие сделки регулируются местными Нотариальными палатами.
Нотариальные услуги напрямую зависят от кадастровой стоимости объекта и составляют 3% от стоимости объекта, но не превышая 25000 руб.
Если в сделке участвует только один из супругов, необходимо оформить доверенность, а это еще в среднем 1500 руб. Нотариальные документы, необходимые при реггистрации обойдутся от 1500 ло 2500 руб.
При оформлении сделки с ипотекой дополнительно добавляются траты на услуги оценщика, страхования жизни и имущества. Сумма страховки в различных банках может сильно отличаться и доходить до 100000 руб. в год. Услуги оценщиков так же разнятся по регионам.
Необязательные платежи
Покупатели сами оценивают риски и поэтому решают количество и суммы дополнительных платежей. От этого может зависеть надежность, скорость и безопасность сделки.
К необязательным услугам относятся:
- Услуги регистраторов
(когда специализированные компании осуществляют помощь в регистрации, избавляя покупателя в надобности обращаться ы МФЦ) – стоимость от 5000 до 20000 руб. в зависимости от региона. - Договор бронирования квартиры в новостройке – стоимость аванса может составлять от 30000 до 100000 руб.
- Услуги ипотечного консультанта (оказывают содействие в получении ипотеки на выгодных для клиента условиях) – стоимость от 5000 руб.
Eсли эта информация была для вас полезна, лучшая благодарность: Подписка на канал✔ Лайк👍 Репост в соцсетях🔉
#покупка квартиры #обязательные платежи #услуги нотариуса #оформление сделки #тарифы банков