На данный момент законодательством России, а именно ФЗ-218 для каждого гражданина предусматриваются права не только на оформление жилья в рамках его приватизации, но также и на то, чтобы получить права на место для размещения своего транспортного средства в рамках парковочного места.
Процесс передачи прав гражданскому лицу на предоставление машиноместа как раз и регламентируется ФЗ-218, причем этот процесс значительно и практически по всем пунктам отличается от той программы по приватизации, которая есть в жилых помещениях.
Определение приватизации парковки в Москве
Процессы, связанные с приватизацией места для парковки личного транспортного средства, связаны как напрямую, так и косвенно, с процессами возникновения права человеческой собственности на приватизацию жилых помещений в многоквартирном жилом доме.
К примеру, приобретение недвижимого жилого имущества одним из тех способов, в числе которых есть и возможный способ приватизации, автоматически порождает права собственника на то, чтобы иметь права на часть имущества общественного использования, а также права на часть придомовой территории. К примеру, в состав этого имущества также может входить и персональное место для стоянки личного транспортного средства.
Место для парковки в Москве
Определение термина машиноместа официально зарегистрировано и определено ФЗ под номером 218. Согласно терминологии, закрепленной в данном ФЗ, такое имущество, как парковочное место для транспортного средства автоматически приобретает статус полноправного объекта недвижимости, причем происходит это как раз в тот момент, когда осуществляется регистрация. В данном случае речь идет о регистрации на государственном уровне согласно установленному действующим законодательстве порядку.
Каждый гражданин, для того, чтобы получить официальную и законодательно предусмотренную возможность на регистрацию данного права, должен в обязательном порядке подтвердить и доказать законность владения определенным парковочным машиноместом для содержания на нем личного транспортного средства. Для того, чтобы сделать это, можно обратиться за помощью и консультацией юриста или адвоката.
Для того, чтобы гражданин получил возможность в законодательном порядке зарегистрировать для себя парковочное машиноместо, ему необходимо подтвердить полную законность владения некоторой частью от общей парковки.
Условия оформления парковки
Право гражданина на законное владение местом для парковки личного транспортного средства можно получить в таких случаях:
- Оформление некоторой части собственности на помещения в жилом многоквартирном здании;
- Приобретение права на приобретение на возмездной основе некоторой части общей парковки. Такое право должно приобрести лицо, которое имеет право на пользование жилым помещением;
- Приобретение парковочного машиноместа в одном из обособленных комплексов парковки, или же на местах для стоянки личных транспортных средств.
Согласно описанным выше обстоятельствам, каждый гражданин имеет возможность приватизации и оформления парковки в качестве личного парковочного места для стоянки личного транспортного средства. Другими словами, у каждого гражданина есть возможность бесплатного оформления права на собственность, которое возникает лишь при возникновении собственнического права на имущество общего использования на придомовой территории.
Процессы приватизации. Как проверить наличие парковочных мест
Следует отметить, что переоформление личных гражданских прав на приобретение индивидуального парковочного места производится только на безвозмездной основе, и только в тех случаях, когда владелец жилых помещений сможет на законодательном уровне подтвердить прав собственности на некоторую часть имущественных общих активов в рамках всего жилого многоквартирного дома.
В том случае, если квартира во многоквартирном доме была приобретена при помощи договора по купле-продажи, то собственник такого жилья уже автоматически начинает владеть персональным местом для стоянки личного транспортного средства, если оно числится как один из элементов в общем балансе жилого многоквартирного здания.
Для того, чтобы переоформить права на владение машиноместа в рамках парковки, необходимо, чтобы некоторая часть от общих парковочных мест была отделена от соседних парковочных мест. Также важно знать, как проверить наличие парковочных мест.
Это делается в большинстве случаев с использованием ограждающих элементов или же при помощи нанесения специализированных маркеров по периметру или по всей площади парковочного места. В таких случаях эта часть парковки будет надлежащим образом индивидуализирована отдельным гражданином как самостоятельный объект в процессе проведения как кадастровых, так и технических разновидностей работ. Все эти процессы можно проверить на Моспаркинг – сайте.
Следует отметить, что закрепление узаконенных прав на владение таким объектом недвижимости, как личное парковочное машиноместо для личного транспорта является возможным только тех стояночных мест, которые отвечают требованиям действующего законодательства в отношении ширины и длины.
Согласно приказу Минэкономразвития России под номером 792, существуют следующие требования к параметрам места для стоянки личных транспортных средств на территории парковки:
- Минимально допустимый размер – 2,5х5,3 метра;
- Максимально допустимый размер – 3,6х6,2 метра.
В случае соблюдения данных ограничений по размерам личного парковочного машиноместа оно будет официально зарегистрировано в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Также это отражено на Моспаркинг – сайте.
Народный гараж
Особого внимания в вопросах получения парковочного машиноместа, а также в передаче прав на него, играет так называемый «народный гараж», на территории которого граждане могут получить эти самые места для стоянки транспортных средств.
Эту программу ввело и начало активно развивать действующее правительство Москвы для того, чтобы разрешить возможные проблемы с парковочными местами в столице. Участники таких парковочных мест распределяются между владельцами, причем каждое из таких мест граждане имеют право оформить в качестве объекта частной собственности.
Парковка на придомовой территории: Купить или оплатить парковку в Москве
В имущественный состав любого многоквартирного жилого здания входит, помимо прочего, придомовая территория. Данная территория является участком земли, который предназначается для того, чтобы обслуживать здание, а также для того, чтобы обеспечить нормальные условия жизни каждого гражданина, проживающего внутри этого дома.
Сформированная государством и администрацией придомовая территория доступна к использованию в самых различных целях, причем эти цели имеют право определять сами граждане, являющиеся собственниками квартир в многоквартирном жилом здании.
Следует отметить, что на официальной и законодательно одобренной основе парковочные места на придомовой территории можно обустраивать лишь с разрешением собрания всех или большинства собственников квартир в определенном здании.
Основное юридическое основание для того, чтобы оборудовать стояночное место в данном случае – это протокол собрания владельцев жилых помещений во многоквартирном здании.
Законодательство
Законодательное выделение мест для стоянки личного транспорта до недавнего времени не прописывалось ни в одном из действующих законодательств, однако можно отметить два важных момент:
- После принятия ФЗ-218 ситуация очень сильно поменялась, и теперь граждане могут зарегистрировать лично право пользования собственностью на той части общей парковочной зоны, которая принадлежит им;
- Закон под номером 1541-1, который своим действием регламентирует процессы переоформления личных прав на жилые помещения, не имеет никакого отношения к процессам приватизации мест для стоянки личных транспортных средств. Одно из косвенных влияний на эту процедуру имеет ЖК России. Именно жилищным кодексом определяются все основные принципы, на основании которых можно использовать придомовую территории жилых многоквартирных зданий.
Как можно приватизировать, а также купить или оплатить парковку в Москве
Приватизация некоторой части придомовой территории – это процесс, при котором происходит формирование земельного участка, а также оформление прав на его использование одним или несколькими собственниками квартирных помещений в этом здании.
Для того, чтобы приватизировать личное место для стоянки транспортного средства на придомовой территории, необходимо
- Поставить определенный земельный участок в кадастровый строй;
- Определить и зафиксировать документально и визуально границы этого участка;
- Зарегистрировать права собственности на этот участок.
Какие документы необходимы
Для того, чтобы официально переоформить права на владение некоторым участком земли возле дома, нужно обратиться к властям по городу для того, чтобы получить и оформить соответствующее разрешение на использование территории.
Среди основных инициаторов данного обращения можно отметить:
- Отдельных собственников;
- Групп граждан.
Помимо всего прочего, отмеченные действия также может выполнять лично застройщик многоквартирного дома, но только после того, как многоквартирное жилое здание будет введено в официальную эксплуатацию.
Для того, чтобы провести процедуру регистрации права на собственность, компании-застройщику необходимо подготовить такие документы:
- Разрешение на строительство жилого многоквартирного здания (в том случае, если предметом правооформления будет вновь построенное жилое здание);
- Вся имеющаяся проектная документация, в рамках которой определяются границы участка возле дома;
- Как техническая, так и кадастровая документация и информационные данные на землю. Следует отметить, что эти виды документов должен подготавливать лично кадастровый инженер;
- Документы, устанавливающие право на помещения жилого назначения в рамках многоквартирного жилого здания.
По результатам предоставления всех этих документов органы государственного Российского реестра будут проводить кадастровый учет, после чего оформят соответствующие права по придомовой территории.
Процессы получения разрешения
Следует отметить, что оформление соответствующего разрешения на передачу земельных участков территории возле дома проводится только на основании соблюдения норм и правил как Земельного, так и Жилищного кодексов России.
Данная возможность дается после ввода жилого многоквартирного здания в официальную эксплуатацию, а также после того, как будут определены все границы участков и придомовой территории.
Для всех этих целей органы на местах используют такие информационные данные, как:
- Сведения учета кадастра на все земельные участки, территории и объекты, которые являются смежными;
- Информационные данные и документация из регламентов и планов градо- и землеустроительного назначения.
В том случае, если целевое назначение и использование участков приватизации как-либо противоречит документации градостроения, необходимо подготовить и поменять общий вид разрешенного применения, а также целевого использования участка земли под парковочное место.
Стоимость
Как было отмечено выше, оформление собственности на парковочное место осуществляется на безвозмездном основании и только в пределах тех границ, которые зафиксированы в разрешениях на строительство.
Одновременно с этим на разных стадиях правовой регистрации необходимо единоразово оплачивать те сборы и платежи, которые являются обязательными. К примеру, это плата за услугу по составлению межевой и технической разновидностей документации, пошлина за регистрационные процессы и другие виды выплат.
Требования, касающиеся приватизации мест для парковки
Согласно ФЗ-218, существует несколько различных требований, а также условий и порядков относительно правового оформления собственности на парковочное машиноместо.
Среди отдельных требований можно отметить также такие моменты, как:
- Полное соблюдение как минимально, так и максимально допустимых размеров относительно каждого места для стоянки личного транспортного места в пределах парковки;
- Полное отсутствие каких-либо споров относительно границ личного парковочного места и владельцами соседних участков;
- Наличие средств для индивидуализации и визуального определения границ машиноместа.
Консультация юриста или адвоката
Для того, чтобы разрешить вопросы, связанные с оформлением парковочного места в частную собственность, можно обратиться за помощью и консультацией к юристу или адвокату. Квалифицированный юридический работник поможет подготовить все необходимые документы для регистрации места парковки, а также поможет при оформлении этих документов и защите интересов гражданина.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
