Сегодня разберем простые советы, которые помогут вам избежать правовых проблем, связанных с разбирательствами при найме квартиры.
1. Обязательно подписывайте договор
К сожалению, на практике до сих пор встречаются случаи, когда стороны не заключают договор. Либо в спешке, либо по «доброй» инициативе наймодателя. Обязательно подписывайте соглашение. В нем детально должны быть прописаны все условия ваших правоотношений с собственником жилья. Квартира должна быть индивидуально определена, то есть, ее характеристики и описание должны позволять определить, что это именно та квартира, в которой вы будете жить. Аналогичное требование к условиям оплаты. Максимальная точность формулировок об оплате позволит вам избежать неприятных ситуаций в будущем. Также советуем в обязательном порядке фиксировать количество лиц, которые будут проживать в квартире, период действия договора, а также зафиксировать начальные показатели счетчиков и детальный порядок оплаты ЖКУ.
2. Принимайте квартиру только по акту приема-передачи
Помимо договора, необходимо подписать с собственником квартиры акт приема-передачи жилого помещения. В этом документе советуем указать абсолютно все более или менее дорогостоящее имущество, которое есть в квартире (телевизор, холодильник, утюг, микроволновая печь и так далее). Обратная ситуация может грозить тем, что собственник попросту может перевезти часть имущества с заменой, а позже предъявить вам требование о возмещении суммы вывезенного имущества, если его не было в акте. Другая негативная ситуация, когда наймодатель вывозит имущество без замены, указывая на то, что оно не указано в документах, а стало быть пользоваться вы им не можете.
Также необходимо зафиксировать абсолютно все видимые дефекты и недостатки квартиры и имущества. Иначе собственник может предъявить требование о возмещении ущерба, расходов на ремонт и не вернет депозит.
3. Безналичная оплата? Номер счета в договор
Если оплата найма происходит перечислением денег на расчетный счет собственника, реквизиты счета должны быть прописаны в договоре. Если счет не был указан в договоре, наймодатель может предъявить требование о взыскании с вас суммы за весь период проживания и повторно получить деньги, так как вы не сможете доказать, что перечисление денег на неуказанный в договоре счет было платой за наем.
4. Оплата наличными? Расписка
Если выбираете наличную форму оплату, обязательно прописывайте условие о подписании расписки. Этот документ также позволит вам избежать любых денежных претензий от собственника по оплате найма жилого помещения.
Составлять расписку необходимо с человеком, который подписывал договор найма, или с тем, кто указан в качестве получателя денег. Если оплата происходит третьему лицу (родственник, супруг, супруг), на них должна быть выдана соответствующая доверенность собственника со всеми полномочиями.
В расписке, которая составляется в простой письменной форме, обязательно необходимо указывать дату, город, получатель, его паспортные данные, сколько получил, от кого и на каком основании (реквизиты договора найма жилого помещения).
Надеемся, эти советы помогут вам избежать неблагоприятных ситуаций при найме квартиры.