Один мой друг решил купить земельный участок для строительства жилого дома. Пустой или с каким-нибудь стареньким домом. Я вспомнил, что у нас в посёлке продаётся несколько таких и пошёл посмотреть их на месте. Из стареньких домов ничего интересного не нашёл, но увидел несколько пустых участков. Я живу в посёлке уже пятый год и на моей памяти они всё это время пустуют. Но объявлений о продаже нет.
Так можно же найти их на публичной кадастровой карте и заказать выписку из реестра! Определить собственника, попробовать связаться с ним и спросить о продаже участка. Вдруг повезёт?
Я всегда пытаюсь переманить родственников и друзей в свой посёлок, чтоб веселее было жить. Подкинул другу эту идею. А на следующий день он удивил меня тем, что ему удалось узнать.
В публичной кадастровой карте, когда наживаешь на объект, появляются вкладки: "Информация" и "Услуги". Но если участок в данный момент на торгах, то возникает третья вкладка "Аукцион". Что и произошло по тем пустым участкам, про которые я ему сказал.
Ирония в том, что аукцион происходил как раз в тот день, когда я смотрел на эти участки и думал о том, что они давно пустуют. Друг, конечно, поучаствовать не успел. Там нужно заявку подавать заранее и делать приличный денежный взнос.
Такие торги, как бы, открытые, но о них мало кто знает. Без ссылки мне было не легко найти протокол о результатах аукциона. Но, когда я его увидел, выяснились ещё одни поразительные детали.
Предмет аукциона: договор аренды на 20 лет. Но кому нужна аренда? Ведь участок для индивидуальной жилой застройки. Место не настолько крутое, чтобы сдавать участок или что-нибудь построенное на нём в субаренду. Так что скорее всего — аренда с последующим выкупом.
Начальная цена аренды — 222 тысячи рублей в год! За 10 соток, серьёзно? Что-то это сильно много. Прям, как аренда квартиры в городе. Только это кусочек поля с травой. Но, чем дальше, тем интереснее.
На такую совсем не вкусную цену аренды слетелось аж пять участников. Похоже, что они чего-то такое знали, о чём не написано в условиях аукциона. И участники очень активно торговались. Как будто были уверены, что на участке земли зарыт сундук с драгоценностями, который окупит все их затраты. От конечной цены глаза полезли на лоб.
Выиграл дядя Миша, который будет обязан платить по 2,5 миллиона рублей в год за аренду 10 соток с травой. Может дело в траве?
Я даже не представляю, как можно использовать этот участок, чтобы такие вложения окупились? Открыть круглосуточное казино? Добывать нефть? Но разрешено только построить дом.
Однако эта цена аренды удивительным образом совпадает с ценой покупки приблизительно такого участка в этом районе. Так зачем было мутить с аукционом аренды?
Вывод напрашивается один: если бы объявили аукцион по продаже, и о нём бы как-то узнали посторонние... ой, то есть обычные люди, то они бы теоретически могли его купить, даже за 2,5 миллиона рублей.
А так — ну какой дурак возьмёт в аренду 10 соток за 2,5 миллиона в год? Только тот, кто знает, что это цена покупки, а не аренды.
Другое по теме:
Лучше маленький домик со всеми удобствами, чем за́мок, без них
Как мы, купив дом, получили в придачу собаку
Как мы с другом смотрели ему дом в деревне и почему он передумал