Покупать ли квартиру в ипотеку?
Вопрос более сложный чем кажется, потому что включает в себя не только денежный аспект, но и психологический. Кто-то готов переплачивать % банку, лишь бы жить в своей квартире. Другой готов брать ипотеку лишь бы не кормить арендаторов, так хоть платишь за своё жилье будешь?.
Без эмоций здесь не обойтись и каждый принимает своё собственное решение. Я дам 2 реальных жизненных ситуации по решению покупки своей квартиры в ипотеку. Цены на жилье берём на пример Москвы и ближнего Подмосковья.
⚠️Вариант 1.
Молодой человек живёт с родителями и очень хочет съехать в свою собственную квартиру. Арендовать ничего не хочет, хочет сразу своё. Текущий доход позволит платить за квартиру 30 тыс. ежемесячно.
Если 500 тыс. на первоначальный взнос
🔷Если брать ипотеку?
Сейчас можно найти однушку в новом доме за МКАДом с мебелью и ремонтом за 3,5 млн.
В ипотеку берём недостающую сумму - 3 млн.
Процентная ставка - 10,5%
Ежемесячный платеж 30 тыс.
Чтоб выплатить кредит по таким условиям потребуется 20 лет.
Через 20 лет уже не очень молодой человек сможет вздохнуть спокойно и прекратить отдавать половину своего дохода банку.
За это время он заплатит банку 7,2 млн. руб. ( а брал всего 3 млн.)
🔷Какая может быть альтернатива?
А что если молодой человек продолжит жить с родителями, но будет 39 тыс. ежемесячно откладывать на свой депозит.
Не забываем про 500 тыс. уже имеющихся сбережении.
При ставке по вкладу 6% годовых нужная сумма в 3,5 млн. наберется 6,5 лет.
Предполагаю, что стоимость жилья за это время вряд ли сильно измениться и через 6,5 лет он сможет стать счастливым обладателем той же квартиры ( или похожий ).
При этом своих денег он отдал 2,8 млн., ещё 700 тыс. получил от банка в виде начисленных % по вкладу.
Если к этому варианту добавить, что все свои премии молодой человек будет направлять на пополнение банковского вклада, чтобы быстрее съехать от родителей, то сумма 3,5 млн. рублей появиться на его депозите уже через 4,5 года.
❗️Вот и разница, когда одинаковые платежи за квартиру идут в разные карманы: себе или банку.
❓Сделать расчеты варианта, когда арендуешь квартиру и хочешь взять свою ипотеку?