Межевание – это процедура по установлению и закреплению границ и площади определенного земельного участка, а также их возможное восстановление и последующая регистрация. Закон, вошедший в силу от 1 марта 2008 года, гласит: межевание участка не является обязательной процедурой, однако на практике находится все больше случаев, доказывающих обратное. Тому причиной становится необходимость обладания соответствующим документом в широком ряде гражданско-правовых дел, связанных с процессом межевания. Если речь идет не о судебном разбирательстве земельных отношений нескольких хозяев, где документация необходима для ведения дела, то даже в согласованных заключениях купли-продажи требуется справка о точных параметрах земельного участка.
Для чего нужно межевание?
Процедура осуществляется при необходимости в следующих ситуациях:
- Прирезка неосвоенной территории к основной уже имеющейся территории. Особенно распространенно при расположении участка в частном секторе или на территории СНТ: именно при этом типе кадастрового устройства чаще всего имеются участки между собственностью отдельных лиц. Присоединение возможно, но только в размере до 10% собственного участка.
- Оформление наследства. Здесь чаще всего понимается разделение территории между несколькими гражданами, которым было передано наследство. Особенно актуально, если часть участка одним из лиц будет передаваться в следующее владение третьим гражданам.
- Несанкционированное осуществление генерального плана. Востребовано при случаях, когда масштабное общественное строительство заступает на частную территорию.
- Законная регистрация участков сложной формы. С проведением операций присоединения дополнительных участков возможные границы территории могут иметь нестандартные очертания. Для того, чтобы избежать конфликтов с хозяевами граничащей собственности, нужно заранее иметь межевой план.
- Конфликты между соседствующими сторонами. Разбирается правовой порядок заступа одной территории на другую, и восстановляются санкционированные границы участков.
- Заступ на улицы и другие общественные способы транспортного или пешеходного сообщения. Востребовано, когда расширение границ собственности одного лица мешает пользованию общей территорией.
- Исправление документации, в прошлом составленной с ошибками. Необходимо, когда договор прежними владельцами был составлен неверно.
- Оформление договоров о передачи земли. Точные параметры из технического плана межевания необходимы для заполнения документов сделок.
Необходимые документы
Если оформление нужно физическому лицу, оно обязано предоставить:
- Паспорт Если присутствие владельца-физического лица невозможно, то представитель предъявляет свой документ, копию документа владельца, а также в обязательном порядке доверенность.
- право на обладание собственностью. Среди таковых можно понимать договора дарственной, наследства, документы от государственных органов, предоставивших право на управление землей или же справка Росреестра о госрегистрации.
- Свидетельства о границах, наличие зданий или иных построек на территории участка
- Бумаги, подтверждающие необходимость подтверждения межевания (например, договор купли-продажи)
- Заявление в службу, проводящую инженерно-геодезическую экспертизу.
Юридическое лицо обязано предъявить этот пакет документов:
- Подтверждение о полномочиях юридического лица и о соответствующих правах
- Документ, подтверждающий постановку на учет налоговых служб
- Документ госрегистрации юридического лица
- Выписка ЕГРЮЛ или ЕРИП
Кто может проводить процедуру межевания?
Право на организацию соответствующих работ имеют представители проектно-изыскательных фирм, аккредитованных Роскомземом, а также иные лица, получившие лицензию на осуществление этого рода деятельности. Это означает, что круг профессий, в которых граждане занимаются межеванием участков, ограничен такими специальностями, как кадастровый инженер и геодезист. Однако на любом этапе проведения работ может понадобиться помощь юриста, особенно если межевание проводится по спорному вопросу или конфликтной ситуации.
Как может помочь юрист при проведении межевания?
Консультация юриста или адвоката необходима перед началом процедуры в независимости от повода для начала работ. Так, исключаются возможные риски, неправильные оформления дел и оглашается нужный порядок работ, являющийся полностью правомерным и верным с законодательной точки зрения. В ситуации, когда дело ведется в судебном порядке, адвокат способствует достижения консенсуса между конфликтующими сторонами, а при мирной способе решения вопроса юрист или адвокат обеспечивает правильное документальное сопровождение операции.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.