Четверть торговых центров в России может закрыться к осени из-за пандемии коронавирусной инфекции. Спасти ситуацию может только перенос сроков уплаты налогов с 2020 на 2021 год, а также субсидии от государства. Об этом говорится в обращении Российского совета торговых центров (РСТЦ). Владельцы ТЦ на Урале тоже готовятся к худшему – многие уверены, что прежние сытые времена уже никогда не вернутся.
Представители отрасли предрекли массовое закрытие объектов, поскольку «доходов фактически нет, продажам еще предстоит восстановиться». Власти не выделили компенсации, а все платежи от арендаторов пошли на поддержание ТЦ в рабочем состоянии: платежи за коммунальные услуги, безопасность и уборку.
По этой причине РСТЦ повторно обратился в правительство, Министерство финансов и Министерство экономики с просьбой о поддержке. «Необходимо принимать оперативные и существенные меры по поддержке индустрии, обеспечивающей более 25 процентов оборота розничной торговли страны, в том числе 90 процентов цивилизованной торговли», - отмечается в письме.
По данным РСТЦ, по итогам нынешнего года торговым центрам предстоит выплатить 52 млрд руб. налога на добавленную стоимость, 24 млрд руб. налога на имущество, 15 млрд руб. налога на прибыль и 4 млрд руб. единого социального налога. В общем, в такой ситуации проще взять и умереть.
Не просто коробки
О падении числа покупателей в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга на фоне распространения COVID-19 эксперты сообщили еще в начале марта. В дальнейшем — после того, как число заражений COVID-19 резко выросло, — ТЦ были закрыты, в Москве в ограниченном режиме они заработали только с 1 июня, а в ряде регионов пока остаются закрытыми.
В минувшем июле компания Deloitte со ссылкой на данные своего исследования сообщила, что потребительские привычки москвичей и жителей других регионов центральной части России на фоне пандемии COVID-19 существенно изменились.
Одним из важнейших изменений стала переориентация потребителей на покупки через интернет. Если до начала пандемии покупки в режиме онлайн делали только 36% респондентов, то теперь их доля выросла до 56%. При этом многие перестали ходить в магазины ради развлечения и делают это только по необходимости.
Представители уральских торговых центров признают – судя по всему, бизнесу, который еще недавно так процветал, приходит самый настоящий конец. Продаж нет, аренда высокая, в итоге бизнес буквально в одночасье оказался убыточным.
«Мы готовы сдавать площади даже по сниженным ценам, однако сейчас аренда – это не самый лучший бизнес, - признает один из собеседников Zamesа. – Интернет-торговля все убивает наповал. Между тем, торговые центры – это объекты, которые нуждаются в постоянном обслуживании. Это не просто коробки из стекла и бетона, о которых можно забыть. Кроме того, их крайне сложно во что-либо «перепрофилировать»: например, автосалон из ТЦ не сделаешь».
Собеседники признают, что в ближайшее время на продажу будет выставлено множество подобных объектов по всей стране, и Урал здесь – отнюдь не исключение. Однако найти покупателя на ТЦ в условном Кургане – та еще лотерея.
Ранее заместитель министра промышленности и торговли Виктор Евтухов в ходе онлайн-конференции признал, что около трети торговых центров в России по сей день остаются закрытыми из-за эпидемии коронавируса.
«Единственный, кто не может сейчас сделать себе хороший прогноз, - это арендодатели, прежде всего, торговые центры. У них с учетом падает трафик. На сегодняшний день из 3 тысяч торговых центров по всей России открыто немногим более 2 тысяч», - сказал он.
Евтухов отметил, что в связи с коронавирусом у торговых центров выручка существенным образом пострадала. «Они выручают ее от работы с арендаторами. У них, как устанавливают двухставочный тариф: фиксированная арендная плата и проценты от оборота арендатора», - сказал заместитель министра. При этом он пояснил, что пока не у всех арендаторов восстановились показатели.
Продают через Avito
Тем временем на сайте Avito начали появляться объявления о продаже российских торговых центров. За 11,5 миллиарда рублей выставлен на рынок торговый центр на Арбате в Москве. «Предлагается к продаже торговый центр общей площадью 8,5 тысячи квадратных метров, расположенный на первой линии улицы Арбат. Действующий и приносящий доход арендный бизнес», — сказано в объявлении. Отмечается, что срок его окупаемости составит восемь лет, а 100 процентов площадей сданы в долгосрочную аренду.
ТЦ «Прага» площадью 9754 квадратных метра в спальном районе Москвы отдается за 334,5 миллиона рублей. Согласно объявлению, почти все площади комплекса также сданы в аренду. В других регионах России наблюдается такая же тенденция.
Ранее Госдума приняла закон, позволяющий пострадавшему от коронавируса бизнесу расторгать договоры аренды с владельцами торговых центров в одностороннем порядке. Главный архитектор российской столицы Сергей Кузнецов заявлял, что крупные московские торговые центры станут невыгодными для владельцев и будут снесены после пандемии.
В частности, он заявил, что снести ТЦ и построить на их месте другие объекты не составит труда. По мнению архитектора, для здоровой городской среды больше подходят малые форматы торговли.