При покупке недвижимости для пенсионеров действуют особые правила налогового вычета. Работники налоговой службы не всегда уделяют должного внимания, чтобы разъяснить все особенности по данному вопросу гражданам. Свои нюансы есть в зависимости от того, работает ли еще пенсионер или уже вышел на пенсию и не работает. Также факт, когда пенсионер перестал работать, тоже играет важную роль.
Получение компенсации пенсионерам, которые не работают
Налоговый вычет прямо связан с подоходным налогом, который составляет 13% от суммы дохода. Именно ту часть, которую гражданин вносит в бюджет в виде налога, и можно вернуть денежным эквивалентом. Максимум, на что можно рассчитывать при подсчёте налогового вычета – 2 млн. рублей, но при этом сумма к возврату равна 260 тыс. рублей. Если был задействован ипотечный кредит, то сумма повышается на 3 млн. рублей, а предельная сумма возврата повысится на 390 тыс. рублей.
У неработающих пенсионеров есть возможность вернуть деньги из бюджета в виде налогового вычета на недвижимость. Но важный момент здесь в том, что пенсионеры, которые получают пенсию из государственных фондов, не выплачивают НДФЛ. Следовательно, из бюджета ему и выплачивать нечего.
Это правило не относится к тем, кто получает пенсию из частных пенсионных фондов. В данном случае, если был заключён контракт и пенсию выплачивает работодатель, то НДФЛ с неё в бюджет всё равно выплачивается.
Люди, которые вышли на пенсию не позже 3 лет перед покупкой квартиры, являются исключением. Они могут вернуть налоговый вычет с зарплаты за три года перед покупкой квартиры. Срок подачи заявления в этом случае играет первостепенную роль. Оформлять «перенос остатка» лучше сразу же после приобретения квартиры. Если сделать это не вовремя, то и количество лет сокращается, и сумма просто «сгорит». Если пенсионер не получил доход за 3 года перед покупкой квартиры, то возвращать опять-таки нечего.
Получение компенсации работающими пенсионерами
Работающий пенсионер, как и любой другой человек, который получает зарплату, платит 13% подоходный налог. Следовательно, он может получить компенсацию в виде налогового вычета. И пока он будет работать и платить НДФЛ, идут деньги из бюджета. Но при этом право на «перенос остатка» тоже имеется, как и у граждан на пенсии, которые не работают.
По отношению к работающим пенсионерам есть свой порядок получения налогового вычета. Сначала он применяется к текущей зарплате и подоходному налогу (13%). Потом часть, которая осталась, переносят на три предыдущих года в виде «переноса остатка». Если максимальная сума вычета не набирается, то он будет использоваться и в дальнейшем, пока пенсионер трудится.
Таким образом, пенсионеры при приобретении недвижимости могут получить деньги за налоговый вычет в 3 случаях: пенсия начисляется из частного пенсионного фонда, который облагается подоходным налогом, равным 13%; можно получить возмещение за предыдущие 1, 2 или три года, если в этот период был доход в виде зарплаты; после выхода на пенсию пенсионер не уходит с работы и получает заработную плату, не облагающуюся налогом.
Не забываем подписаться на канал и поставить лайк, если Вы все еще этого не сделали. Спасибо за внимание!