Доброго времени суток! Здесь хотел бы написать совсем не о работе, так как все чаще стали попадаться на глаза статьи мамкиных финансистов (иначе назвать их не могу) о том насколько выгодна аренда жилья с откладыванием денег в депозит/акции/облигации и прочие инвестиции над ипотекой. Не хочу вдаваться в размышления о различных видах инвестирования, так как их великое множество, но действительно безопасным (и почти невыгодным) остается вклад в банке, а выгода стремится к нулю так как % по вкладу едва превышает официальную инфляцию (фактическая заметно больше).
Сам я закрыл 2 ипотеки к 30 годам, не без помощи родителей в первом случае (50%) и не без помощи супруги во втором (тоже примерно 50%). И считаю ипотеку великим благом нашего времени, поехали по списку плюсов:
1. СУБСИДИИ/НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ.
Их немало: налоговый вычет на покупку недвижимости(до 260 000р), вычет на % по ипотеке (до 390 000 если не ошибаюсь), мат.капитал, льготы/субсидии военным и при расселении коммуналок/ветхого жилья и др.
2. СВОЕ ЖИЛЬЕ.
Сам факт обладания жилья, возможности его благоустройства, будущего наследования и другие престижные аспекты.
3. ИНФЛЯЦИЯ.
Само время работает на вас, тот пункт о котором многие (как раз те кто считают аренду более выгодной) забывают. С каждым последующим годом сумма платежа по ипотеке уменьшается, а стоимость аренды увеличивается на величину инфляции (здесь конечно все зависит от хозяина квартиры, который решает как часто и насколько повышать аренду). Для наглядности приведу цифры: 50000р ежемесячный платеж, ипотека на 25 лет (да, большой срок ипотеки - большая переплата, но сейчас не об этом), инфляция у нас примерно 4% в год (на самом деле больше, просто удобная цифра). При таких вводных, к концу ипотеки платеж уменьшится вдвое, то есть он будет все те же 50000р, но эти деньги будут равняться уже 25000р сегодня. Надеюсь объяснил понятно)
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.
Наличие большого долга перед банком дисциплинирует и делает человека более ответственным, учит финансовой грамотности и планированию.
5. ВКЛАД В БУДУЩЕЕ.
Жить самому, сдавать и зарабатывать, подарить детям, другое - неважно какой из пунктов вы выберете, все это большой задел для безбедной жизни вас и вашей семьи.
Все это справедливо для большого/развивающегося города, нестарой и качественной постройки жилья, комфортного платежа по ипотеке и множества других факторов которые необходимо тщательно просчитывать и взвешивать. Спасибо что дочитали, ставьте лайк, подписывайтесь и задавайте вопросы, успехов в планировании!
