В последнее время одной из самых актуальных тем для тех, кто хочет приобрести жильё, становится покупка квартиры по переуступке. Еще бы, в этом случае возможно купить квартиру в новостройке по цене ниже, чем предлагает застройщик.
Что же такое переуступка прав на недвижимость?
Такой договор заключается в период, когда новостройка ещё не сдана и дольщики имеют на руках договор участия в долевом строительстве (ДДУ). В таком случае, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки - он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу. Грубо говоря, это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности.
Казалось бы, заманчивый вариант, но в этом случае появляются существенные риски. А поскольку их много, мы решили сделать целую серию постов на эту тему и рассказать подробно о каждом из рисков.
В первую очередь вам следует знать, как следует знать, как осуществляется процедура. Итак!
1. Дольщик получает согласие застройщика на процедуру и берет справку о том, что его обязательства по оплате договора выполнены и штрафов нет.
2. Оформляется справка из Росреестра, в которой указываются собственники по ДДУ, обременения и т.д.
3. Заключается договор уступки прав требования.
4. Договор регистрируется в Росреестре. Сроки — до 10 дней.
5. Свои особенности есть, если в сделке задействован банк. Так, дольщику придется получать согласие на переуступку прав требования, искать варианты погасить ипотеку или переоформить ее на покупателя недвижимости.
! Обратите внимание: подписать договор переуступки (цессии) можно только до того, как подписан акт приема-передачи квартиры. После этого проводится традиционная сделка купли-продажи.
Более подробную информацию можно найти у нас на сайте или получить у специалистов «Тагин и партнёры».
А в нашем блоге мы обязательно подробно ознакомим вас с каждым из рисков! Подписывайтесь на нашу страничку и получайте полезную информацию!
#Тагинипартнёры #центроформлениясделок #юридическоесопровождениесделок #сопровождениесделок #оформлениесделокснедвижимостью #юрист #консультациипонедвижимоси #юристпонедвижимости #юристнасделке #продажаквартиры #переуступкаквартиры