В частном секторе одна семья решила построить на границе своего участка сплошной забор высотой два метра. Раньше был забор из штакетника. Его сломали и стали строить новый забор. Соседи возмутились. Раньше общались хорошо, а теперь произошла ссора. Те, кто возводил новый забор, не стали прислушиваться к мнению соседей, это наш участок, что хотим, то делаем. В голову не пришло, что есть соответствующие нормативные требования по устройству таких заборов.
В итоге так и не договорились и недовольные новой постройкой соседи подали исковое заявление в суд. В иске соседи обозначили претензию - сплошной забор высотой 2м затеняет их участок с растениями.
Как видно на фото овощные культуры на соседском участке не растут рядом с забором, только цветы. Соседи были неуклонны в своих требованиях - забор должен быть только сетчатым или решетчатым.
Суд назначил строительно-техническую экспертизу, был поставлен эксперту вопрос - соответствует ли новый сплошной забор требованиям нормативных документов.
С точки зрения выполнения самой постройки - забор выполнен качественно, монолитный фундамент сделан капитально, с безопасностью сооружения проблем нет. Забор устойчивый, не обрушится, но суть претензии не в этом.
Последний действующий нормативный документ, который используется в судах при разрешении споров по устройству ограждений между границами земельных участков - СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения.", п.6.2 ( приказ Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) :
По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.
Как видно из цитаты СП независимо от того, высаживают ли соседи растения рядом с забором или нет, ограждения должны быть между участками только сетчатыми. Суд обязал сплошной забор демонтировать. В результате хозяева, построившие сплошной забор без письменного согласования с соседями, понесли большие убытки.
На будущее моим читателям, если кто решит построить сплошной забор между участками. Можно заранее договориться соседями, поставить их в известность. Часто бывает так, что мы доверяем людям, тем более живущим по-соседству. Но сегодня так, а завтра по-иному. Соседи могут поссориться или продать свое поместье, и вся устная договоренность не будет иметь силу. А могут люди со временем просто изменить своё мнение - раньше разрешили сделать сплошной забор между участками, а потом передумали. Если мирно договориться не удается, то зачастую за этим следует иск в суд. Истец заплатит госпошлину при подаче заявления. Суд назначит строительно-техническую экспертизу, за которую надо заплатить. В тех случаях, когда постройка с нарушениями требований нормативных документов, то все расходы понесёт ответчик.
Часто люди задают такой вопрос - если сплошной забор был построен давно, до введения новых требований, то сносить такой забор необязательно? Закон ведь обратной силы не имеет.
Требования по устройству сетчатых заборов по границе участков раньше были другими. Разрешался сплошной забор, но не выше 1м. Остальная часть (не выше 2м) должна быть сетчатая. На фото ниже часть забора оранжевого цвета, как пример.
Затем эта норма поменялась. Если забор был построен до введения новых нормативов, и если собственник сумеет доказать (подтвердить) в суде дату постройки, то его переделывать не надо. Часто бывают случаи, когда два соседа договариваются об устройстве сплошного забора между участками, но не оформляют это письменно, а потом один из них продает домовладение. Новый хозяин может потребовать устройство забора в соответствии с действующими нормативными документами. Разрешения судебных вопросов затягиваются на большой срок. Всё зависит от того, какие представлены доказательства. Так что договоренность о строительстве таких ограждений должна быть только в письменном виде.
В статье один из примеров претензии одних соседей к другим. На практике подобных исковых заявлений много.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Мои предыдущие статьи по тематике "Строительная экспертиза":
Выгребная яма стала причиной раздора между соседями
Продала 2 квартиры, чтобы создать бизнес, но не развила, осталась без денег и жилья
Непригодная для проживания квартира в новостройке
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Если моя статья оказалась вам полезной, поставьте, пожалуйста, лайк и подпишитесь на канал по возможности.