Два года назад я подарила 20-летнему внуку однокомнатную квартиру, доставшуюся мне по наследству от моей мамы. В настоящее время наши отношения с внуком ухудшились: работать он не хочет, стал предпочитать праздный и веселый образ жизни в компании своих друзей, часто стал просить у меня денег после получения пенсии, образовал и не погашает задолженность по коммунальным платежам за квартиру. У меня появилось желание отменить дарение из-за его плохого поведения и лишить его квартиры. Я обратилась за помощью к юристу и оказалось, что отменить дарение сложно. Одного моего желания здесь недостаточно.
Российским законодательством предусматривается, что прекратить сделку дарения можно либо путем признания договора дарения недействительным (при наличие соответствующих оснований для недействительности: например – нарушение формы сделки, обман, заблуждение, наличие психического расстройства и т.п.) либо если будет проведена отмена договора дарения в судебном порядке. Гражданский кодекс РФ предусматривает следующие причины для отмены дарения:
1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По данному основанию предмет дарения непременно должен иметь для дарителя большую неимущественную ценность. При этом необходимо доказать, что одаряемому известно, какую ценность представляет для дарителя предмет договора, что обязывает одаряемого бережно относиться к дару и обеспечивать его сохранность.
Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Однако такое право у дарителя возникает лишь в том случае, если стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении. Следует отметить, что, если даритель переживет одаряемого, отмена дарения не происходит автоматически. Каждый гражданин осуществляет любое принадлежащее ему право по своему усмотрению. Поэтому даритель может реализовать имеющееся у него право на отмену дарения, а может и не воспользоваться им. В последнем случае дар переходит к наследникам одаряемого.
Нежелание работать или праздный образ жизни одаряемого, а также уклонение одаряемого от оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире не являются основанием для расторжения договора дарения квартиры.
Факт неоплаты коммунальных услуг и налогов за квартиру свидетельствуют лишь о ненадлежащем исполнении одаряемым, как собственником жилья, обязательств перед государственными органами и коммунальными организациями и не свидетельствует о существенном нарушении договора в отношении дарителя.
По любым юридическим вопросам можно обратиться за консультацией по ссылке в группу whatsapp:
https://www.youtube.com/channel/UC-j1KR4DW7fyh0gx8gwzOyA?view_as=subscriber