Для покупателей недвижимости в Турции важно ориентироваться во всех вопросах, связанных с приобретением собственности и будущего комфортного проживания в ней. Одной из таких тем является качество строительства, ввиду того, что для каждого государства некоторые условия могут разниться.
Так, строительные работы в Турции зависят от нескольких факторов:
- особенности климатических условий;
- характеристики ландшафта, почвы, участка под домом;
- законодательные нормы;
- условия, диктуемые рынком недвижимости страны.
Рассмотрим каждый из этих факторов более подробно.
Климатические условия
Турция славится своим прекрасным для отдыха климатом. Здесь всё лето, часть осени и весны царит теплая, сухая, солнечная погода, перемежающаяся периодами дождей. Зимой практически не бывает заморозков. Это накладывает определенные требования на возведение жилых сооружений.
Например, стены домов, как правило, имеют один слой кирпича, пеноблоков или газобетона. Подразумевается установка пластиковых окон с двойными стеклопакетами. Стены имеют толщину в пол кирпича для среднестатистического жилья, и в части случаев – в один кирпич для апартаментов класса люкс.
Пол обустраивается в зависимости от назначения комнаты. Его устилают плиткой, ламинатом или мрамором. Для того, чтобы обезопасить внутренние стены здания от чрезмерной влажности с моря и во время дождей, добросовестные застройщики производят качественную гидроизоляцию.
При застройке девелоперы сразу предусматривают установку кондиционеров, так как в летнее время температура может значительно повышаться, что сказывается на комфорте жителей. При отсутствии готового к пользованию кондиционера, есть в обязательном порядке все коммуникации для монтажа охлаждающей техники.
Несмотря на то, что зимой в Турции не холодно, всё же требуется дополнительный обогрев помещения, чтобы подсушить воздух и установить оптимальную температуру комфорта. Часто в квартире уже оборудован свой отопительный паровой котел электрического или газового типа, либо есть все коммуникации, к которым потребуется подключить соответствующее оборудование. В некоторых регионах достаточно будет применения обогревающих функций кондиционера, а также конвектора. Виллы в Турции часто отапливаются каминами. Чтобы всегда в доме была горячая вода, жители используют электрические бойлеры.
Характеристики участка под строительство
Территория Турции – это по большей части Анатолийский полуостров. С севера и юга проходят молодые горные цепи. Почва на побережье Средиземного моря имеет среднее содержание гумуса и невысокий уровень адгезии грунтовых частиц. Так как присутствует сейсмическая активность, по строительным правилам все строящиеся здания должны иметь железобетонный каркас, сваи, крепкие колонны и перекрытия, что практически сводит на нет риск разрушения. Перед началом работ проводится тщательное изучения участка, а сами застройщики неукоснительно соблюдают законодательные нормы.
Законодательные нормы и правила
На правительственном уровне согласовываются, устанавливаются и контролируются нормы, которые повышают уровень качества и безопасность эксплуатации построенных жилых объектов. Так, перекрытия и несущие конструкции каркаса здания в обязательном порядке должны быть выполнены из монолитного бетона, что обеспечивает прочность и долговечность.
Турки заботятся о красоте своей территории, а также об окружающей среде. Поэтому существует запрет на строительство многоэтажных построек выше указанной высоты. Кроме этого, наличие высотных зданий закрывает живописные виды из окон, что снижает конкурентность жилья на рынке турецкой недвижимости. При желании построить дом по индивидуальному проекту, придется согласовывать все документы официально с архитектором, а также пройти проверку в Кадастровом Управлении.
Рынок недвижимости и девелоперские компании
Сейчас рынок жилья в Турции как никогда популярен. Благодаря повышенному спросу на метры квадратные со стороны иностранных граждан, строительная отрасль активно развивается и застройщики конкурируют друг с другом. Борьба за покупателей приводит к закономерному повышению качества и скорости возведения. Так, чтобы успеть сдать объект в оговоренные сроки, компании используют самые новые технологии возведения, а многие строительные площадки работают круглосуточно.
Девелоперы предлагают своим клиентам жильё на разной стадии готовности – от покупки на этапе строительства, до объектов «под ключ». В большей части случаев квартиры в Алании или Анталии сдаются, когда в них уже выполнены отделочные работы, установлена вся сантехника, есть вентиляция и кондиционирование, а также стеклопакеты, входные и межкомнатные двери, полностью готова разводка электрики, включая розетки, выключатели, светильники, есть место для подключения интернета и телевидения.
Источник: https://statusproperty.ru/