Я налоговый декларант по 3-НДФЛ, а поэтому данную статью написал по следующим причинам (ниже отзывы обо мне).
- Так как мои консультации бесплатные, то в некоторых случаях мне проще кидать на них своим же клиентам ссылки на прочтение, дабы экономить свое время, которое, разумеется, имеет цену.
- Вопросы во многом типичные, но у каждого своя ситуация.
- Многие не задумываются о том, что есть возможность оформить вычеты с покупки квартиры и по уплаченным процентам на основании заявления о распределении или же использовать его по одному из объектов на выбор. Я про то, что если Вы даже продали квартиру, то вычет по ней получать можно.
- Одним из мощнейших мотивов к написанию статьи побудила вчерашняя консультация, благодаря которой я сохранил клиенту 130 000 рублей, при этом не оформив ей декларации.
- К тому же есть кликбейтные названия "Как вернуть с квартиры налог в двойном размере?". Конечно, в силу того, что я в данной теме, то я замечаю это в силу своего информационного фильтра.
Итак, часть моих мотивов раскрыта (последний мой мотив будет в завершении статьи, поэтому любители детективов дочитайте до конца), а теперь к делу.
1. Откуда взялась сумма в 1 300 000 рублей?
2. Что нужно, чтобы вернуть именно такую сумму?
3. Неужели можно вернуть вычет в двойном размере?
Откуда взялась сумма в 1 300 000 рублей?
После оформления квартиры в собственность после 2014 года поменялись условия получения вычетов.
Право на вычет по квартире возникает:
- с даты акта приема-передачи по Договору долевого участия,
- с даты регистрации в Росреестре по договорам купли-продажи,
- на основании справки о выплаченном пае и акте приема-передачи при Договоре паевого взноса).
Важным является то, что теперь вычет в 2000 000 рублей привязан не к объекту недвижимости, а к человеку. При этом не имеет значения на кого оформлена недвижимость, если она куплена в браке.
Если квартира стоит 5 000 000 рублей, то и супруг и супруга имеет право на возврат с квартиры по имущественному вычету. Т.е. теоретически каждый сможет вернуть по 260 000 рублей с одного объекта, так как расходов более чем 4 000 000 рублей. Если бы расходов было 3 000 000 рублей, то можно было распределить расходы на квартиру в любой пропорции. Итак, 260 000 + 260 000 = 520 000 рублей. Теперь к вычету по процентам.
Каждый имеет право вернуть с фактически уплаченных процентов до 390 000 рублей. Т.е. если выплачено процентов на 6 000 000 рублей, по каждый сможет вернуть данные суммы.
Таким образом и получается, что с квартиры можно вернуть максимум до 1 300 000 рублей=260 000 + 260 000 + 390 000 + 390 000.
Что нужно, чтобы вернуть такую сумму?
Необходимо соответствовать общим требованиям получения вычета, как минимум иметь доходы по ставке 13%, быть налоговым резидентом, оформить квартиру после 2014 года. Вы не должны использовать вычет до 2014 года, расходы должны быть подтверждены (нельзя учитывать маткапитал и иные средства господдержки), если хотите распределять расходы (когда квартира куплена в браке), то не должно быть брачного договора, который явно прописывает обратное и преимущественное право кого-то.
Неужели можно вернуть вычет в двойном размере?
Да, можно. Вместе с тем необходимо соблюдать условия.
Если Вы в ближайшее время собираетесь покупать недвижимость, то задумайтесь над тем, по какой квартире лучше получать вычет. Вам в этом помогут также мои другие статьи.
Про Ошибки математические, стратегических и юридические при заполнении декларации 3-НДФЛ - здесь
Как выгоднее вернуть налог с ипотечной квартиры - здесь и здесь
А также другие полезные статьи про маткапитал и про продажу недвижимости.
Итак, вот мой последний мотив (кто помнит?). Если необходима будет декларация 3-НДФЛ, то буду рад заполнить.
Ознакомиться с отзывами о моих услугах можно на сайте http://3ndflpartner.ru, на странице ВК , зайдя на профиль яндекс-услуги.
Оплату производите после получения деклараций, цена 300 р.
Мой 📞WhatsApp +7 (900) 996-74-86, почта 79009967486@ya.ru
Буду благодарен за подписку. С уважением, Александр Матвеев.