Для чего нужен технический паспорт жилого помещения и как его получить

Технический паспорт жилого помещения - это документ, который содержит техническую и иную информацию о таком помещении и необходим для его учета в жилищном фонде. Он требуется лишь в некоторых случаях (например, при перепланировке жилого помещения). При этом представлять его вам необязательно, вы можете сделать это по собственной инициативе.

Если вам нужно получить его, обратитесь в БТИ и оплатите его предоставление.

Что такое технический паспорт жилого помещения и для чего он нужен

Это документ, в котором содержится техническая информация о жилом помещении, а также информация по обеспечению соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).

Технический паспорт нужен для учета жилищного фонда. Основу такого учета составляет технический учет, в рамках которого осуществляется как техническая инвентаризация, так и техническая паспортизация, то есть оформление технических паспортов жилых помещений. Технический учет жилищного фонда проводит бюро технической инвентаризации (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, п. 3 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 (далее - Положение об учете жилищного фонда)).

Следовательно, технический паспорт жилого помещения подтверждает факт проведения его технического учета и является основанием для учета жилищного фонда.

Технический паспорт также нужен в следующих случаях:

• при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот (п. 3 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ);

• при переустройстве или перепланировке жилого помещения (п. 4 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).

Обратите внимание, что в этих случаях представлять технический паспорт в соответствующий орган вы не обязаны (п. 2 ч. 2.1 ст. 23, ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ). Однако вы можете получить его и представить по своей инициативе.

Как получить технический паспорт жилого помещения

Для получения технического паспорта жилого помещения вам нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Этот орган осуществляет не только технический учет объектов жилого фонда, но и хранит в своем архиве в том числе и технические паспорта (п. п. 3, 14 Положения об учете жилищного фонда).

Единый порядок получения техпаспорта жилого помещения не установлен. Он устанавливается в каждом регионе самостоятельно (п. 15 названного Положения). Например, в г. Москве правила получения документов из архива БТИ установлены в Порядке, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 N 106-ПП. Так, для получения техпаспорта жилого помещения вам нужно (п. 4.2 названного Порядка):

1) подать запрос в МосгорБТИ или МФЦ;

2) оплатить предоставление техпаспорта жилого помещения. Размер оплаты также устанавливается субъектами РФ.

В результате вам выдадут копию технического паспорта жилого помещения или выписку из него (п. 4.3 указанного Порядка).

Какой срок действия технического паспорта жилого помещения

Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен. При этом нужно учитывать, что в некоторых случаях требуется вносить в него изменения, например при переустройстве и перепланировке жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ). Поэтому полагаем, что при изменении технических характеристик жилого помещения технический паспорт утратит свое действие, если в нем будут содержаться устаревшие сведения.