Юридические новости «для всех»:
1. Самовольное капитальное строение вместо временного;
---
1. Местная администрация в 1996 году сдала ООО АПФ «Агросервис» земельный участок на пять лет для установки и эксплуатации торгового павильона. Палатку построили, а договор аренды земли продлили.
В 2003 году она досталась Геннадию Ткаченко в аренду от администрации на три года с видом использования «для размещения торгового павильона из облегченных конструкций».
Ткаченко реконструировал объект: залил фундамент в виде железобетонной плиты и поставил кирпичные стены. Он решил, что павильон стал недвижимым имуществом, попросил через суд признать на него право собственности.
Прикубанский районный суд г. Краснодара отказал в удовлетворении иска. Он исходил из того, что земельный участок предоставлен Ткаченко на три года для временного размещения торгового павильона из облегченных конструкций, разрешительной документации на капитальное строительство у истца нет, собственником земельного участка он не является.
По мнению суда, спорное строение - это самовольная постройка, возведённая без соответствующего разрешения. Суд решил: при таких обстоятельствах истец нарушил законные права и интересы собственника земельного участка - муниципального образования Краснодара.
Краснодарский краевой суд отменил вынесенное решение и принял новое, которым удовлетворил исковые требования. Он указал, что на основании договора купли-продажи торгового павильона Ткаченко стал его собственником, произвел реконструкцию, после которой павильон стал обладать признаками недвижимости.
Таким образом, по мнению апелляции, за мужчиной можно признать право собственности на торговый павильон как на вновь созданную вещь (ст. 218-219 ГК).
Администрация муниципального образования города Краснодара обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд РФ.
Если участок берется в аренду для возведения временных строений либо легко возводимых конструкций, то нет оснований признать право собственности на фактически возведённое строение капитального типа.
При заключении договора аренды собственник должен определённо выразить свою волю для возведения строений конкретного типа.
По мнению ВС РФ, при рассмотрении вопроса о признании права собственности на самовольно возведённый объект особое значение имеет воля собственника земельного участка.
Ткаченко получил землю в аренду для временного размещения торгового павильона из облегчённых конструкций, без права капитального строительства и без соответствующего разрешённого использования.
Поэтому ВС РФ отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции об отказе в признании права собственности.
Документ: Определение ВС РФ по делу № 18-КГ20-19.
---
#юрист_в_саранске #адвокат #самовольная_постройка #аренда_земли #капитальное_временное_строение