В Португалии упростили получение гражданства для детей иммигрантов. Оформить натурализацию теперь можно не спустя два года проживания родителей в этой стране со статусом ВНЖ, а уже через год. Правда, ребенок должен быть рожден на территории Португалии, а отцу и матери необходимо выразить желание от имени детей стать гражданами страны. В 2019 году Португалия выдала рекордное количество паспортов европейцам. Всего было зарегистрировано 180 000 заявлений на получение гражданства Португалии, что более чем в два раза превышает число родившихся в стране - 81 000. Напоминаем также, что получить гражданство Португалии могут не только европейские резиденты, но и граждане других стран при инвестировании в экономику страны, в том числе, в недвижимость. В этой статье рассказываем, почему Португалии может быть интересна иностранцам, а также о том, какова сейчас ситуация на рынке недвижимости.
Почему стоит выбрать Португалию
Если вы предприниматель, и вам интересна экспансия в Европу, то следует обратить особое внимание на Португалию. Страна может предложить гораздо больше, чем многие о ней знают. Во-первых, здесь много молодой и квалифицированной рабочей силы, благодаря эффективной системе образования. Во-вторых, инвесторы могут чувствовать себя в полной безопасности, а также в Португалии высокое качество жизни и развитое здравоохранение. В стране очень низкий уровень преступности по сравнению с другими государствами Европы.
Географическое положение Португалии можно назвать очень удачным. Здесь находятся крупные порты, которые используются для получения товаров из разных уголков мира, а также транспортировки их в другие страны. Португалия имеет связи с несколькими африканскими государствами, что обеспечивает широкий рынок сбыта. В Португалии одни из лучших климатических условий в Европе, большое количество солнечных дней, отличные пляжи и развитая культура.
Конечно, Португалия привлекает не только тех, кто хочет развивать здесь свой бизнес. Получение паспорта ЕС или ВНЖ за инвестиции также интересны иностранцам, в том числе россиянам.
Два самых популярных португальских города для инвестирования в недвижимость - Порту и Лиссабон. Но здесь потенциал для вложений в последние годы начал исчерпываться. Правительство Португалии рассматривает введение квот на приобретение жилья гражданами других государств в Порту и Лиссабоне, так как для местных жителей недвижимость здесь стала практически недоступной. Тем не менее, если есть такое желание, можно подобрать объекты в двух самых туристических городах страны.
Рынок аренды в Лиссабоне перестраивается
Так сложилось, что рынок аренды в Лиссабоне ориентирован на краткосрочные предложения, где клиенты – иностранные туристы. А в свете того, что уже несколько месяцев границы по всему миру заблокированы из-за пандемии, сектор жилой аренды Португалии и в частности, Лиссабона, впал в депрессию. Чтобы переломить нисходящий тренд и восстановить доходы арендодателей, в городе предложили собственникам квартир перейти на долгосрочные договоры в рамках так называемой программы «Безопасная аренда». По правилам этой программы владельцам жилья заплатят за три года вперед, исходя из максимальной ставки в 1000 евро в месяц за четырехкомнатную квартиру в центре города. Стоимость аренды может быть немного выше, если хозяин оставит в пользование квартирантам мебель. В рамках новой программы доход от аренды будет освобожден от налогов. Это очень важное уточнение, так как в Португалии собственник при сдаче жилья в долгосрочную аренду должен платить довольно высокие налоги, в отличие от тех, кто сдает жилье посуточно.
Как восстановить город силами инвесторов
Новая программа долгосрочной аренды, кроме цели поддержать собственников в кризис, имеет еще одну задачу: успокоить перегретые в последнее время цены на недвижимость. Дело в том, что спрос на квадратные метры в Лиссабоне стимулируется различными инвестиционными программами, здесь аккумулировано много иностранных денег. Недвижимость Лиссабона интересна как европейцам, так и резидентам из третьих стран, получающих ВНЖ и гражданство. Благодаря высокому спросу, цены на квадратные метры в последнее время настолько выросли, что квартиры в Лиссабоне стали почти недоступным для местных жителей. Правда, инвестиционные программы сыграли положительную роль в том плане, что на деньги инвесторов стали восстанавливаться исторические здания, пусть и для того, чтобы в них открылись отели и квартиры для посуточной аренды.
К моменту, когда в стране стартовали инвестиционные программы для иностранцев, 12 000 зданий Лиссабона, а это 20% от их общего числа, были в очень плохом состоянии или стояли в руинах. На протяжении десятилетий недвижимость по всему городу просто разваливалась из-за жесткого государственного контроля арендной платы, что удерживало арендодателей от восстановления домов. Однако, когда инвесторам позволили приобретать исторические здания под реконструкцию по более низкой цене, выдавая при этом «золотые визы» и паспорта страны, город начал восстанавливаться и за несколько лет приобрел статус развитого туристического центра.
Сейчас ситуация в Лиссабоне такова, что в исторических частях города квартиры краткосрочной аренды составляют более 20% от всего жилья, что даже побудило Лиссабонский городской совет в 2019 году приостановить действие новых лицензий на краткосрочную аренду в некоторых районах.
Куда стоит вкладывать средства
Несмотря на все тонкости ситуации на рынке недвижимости Португалии, эта сфера по-прежнему благополучно развивается. Даже переполненные Порту и Лиссабон могут предложить интересные варианты с высоким доходом. Кроме того, развиваются и другие регионы страны. Так, самый южный регион Португалии – Алгарве, расположенный на берегу Атлантического океана с чистейшими пляжами, в последние годы привлекает все больше туристов и инвесторов. В регионе есть международный аэропорт, а природа и архитектура здесь не похожа на всю остальную Португалию. В последнее время власти взяли курс на развитие удаленных от центра страны агломераций, и регион Алгарве стал одним из приоритетных направлений. В 2022 году здесь запустят первую очередь элитного жилого комплекса Ombria, который займет площадь в 150 гектаров.
Напомним, приобретение недвижимости на сумму от 500 000 евро или покупка объекта под реконструкцию от 350 000 евро дает иностранцу право оформить ВНЖ или гражданство Португалии. Во втором варианте недвижимость должна быть построена, как минимум, 30 лет назад или должна находиться в районах городской реновации.
ВНЖ дает возможность работать в Португалии, а также путешествовать по 26 странам Шенгенской зоны, возможно также воссоединение семьи для всех лиц, постоянно проживающих совместно с инвестором, без дополнительных инвестиций.
При этом нет необходимости постоянно проживать в Португалии.
Если вы планируете покупку недвижимости за рубежом, позвоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут, как получить доход от инвестиций в прибыльные проекты на территории Португалии и получить гражданство или вид на жительство ЕС.
Подробнее узнать о программе гражданства, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке