Уже больше года действует постановление от 9 июня 2019 года, подписанное Путиным, об изменении перевода жилых помещений в нежилые ( ст. 23 ЖК РФ). С одной стороны закон вроде как заботится о гражданах и направлен на защиту жилищных прав, с другой стороны он помогает застройщикам лучше продавать свои коммерческие помещения на 1 этажах и защищает интересы торговых центров. По сути закон фактически уничтожает перевод жилых фондов в коммерческую недвижимость.
Если бы просто ввели запрет на перевод, то эта формула была бы понятна всем. Закон вышел именно таким, что в теории вроде как перевести можно, а фактически почти нет. Ниже подробнее рассмотрим почему так:
До закона пакет документов был такой:
- Заявление
- Паспорт
- Пкументы
- Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещени
- План переводимого помещения с его техническим описанием
- Проект переустройства или перепланировки
- Заключение пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности
- Заключение санитарно-эпидемиологического надзора о соответствии санитарным нормам.
После вступления в силу изменений появились дополнительные требования
- Согласие собственников примыкающих помещений (сведения о собственнике, номер помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности)
- Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (более 50% от общего числа голосов собственников помещений в доме, и более 2/3 голосов собственников помещений в подъезде, в котором планируется перевод помещения в нежилое)
- Необходимое количество голосов для одобрения перевода жилого помещения в нежилое (более 50% от общего числа голосов собственников помещений в подъезде)
Но самое интересное изменение в законе это то, что для перевода в коммерческую недвижимость необходимо важное условие вход в помещение возможно только напрямую, минуя вход через жилые помещения.
Получается , что в 2020 году, чтобы перевести помещение тебе необходимо 100% согласие всех собственников из-за 40 статьи Жилищного кодекса.
То есть, чтобы перевести помещение в собственность вам необходимо получить 66% голосов в подъезде, учитывая, что мало кто откроет двери и многие не живут, там где прописаны, то это уже достаточно сложная процедура. Но даже если вы ее осуществите и сделаете доступ со стороны улицы согласно закону, то любой человек в доме может дойти до Верховного суда и отобрать у вас право на помещение и вам придется убрать отдельный вход, так как это является реконструкцией. Конечно сделать это непросто и надо потратить много времени, но фактически такие прецеденты есть.
Так что же выходит , что единственная альтернатива купить недвижимость у застройщика или арендовать уже готовые помещения или идти в ТЦ? равоустанавливающие до
На самом деле нет, так как мы живем в России, то закон скорее всего именно так и составлен, что отбить свой дом, от коммерции гораздо сложнее, чем перевести, поэтому есть нюансы как грамотно это сделать.
Как вы думаете закон защищает права граждан или защищает застройщиков и владельцев торговых центров?
Если вам интересно как грамотно перевести недвижимость из жилой в коммерческую или сравнить условия с готовыми предложениями от застройщиком, то все информацию можно узнать у наших специалистов по телефону +7 (812) 325–75–77, или оставив заявку на нашем портале: nev-al.ru
