Что такое военная ипотека, что представляет собой эта программа? А это реальный способ решить жилищную проблему военнослужащему.
На сегодняшний день удалось избавиться от огромных очередей на жилье, но все равно квартирный вопрос полностью не решен.. Именно поэтому была разработана ипотечно накопительная система, которая получила название военной ипотеки, и дает возможность военнослужащему получить в собственность квартиру уже спустя 3 года с момента начала службы.
У этой программы есть свои плюсы и минусы, но на сегодняшний день военной ипотекой многие хотят воспользоваться. Как это сделать, и на какие нюансы обратить внимание, рассмотрим в этой статье.
Принцип работы военной ипотеки
Понятие военной ипотеки появилось ещё в 2010 году. На сегодняшний день существует нормативно-правовой акт, который регулирует вопросы, связанные с получением военнослужащими жилых помещений.
Федеральный закон номер 117, который был издан 1 января 2005 года рассказывает о том, как действует ипотечно- накопительная система для военнослужащих.
В полную силу вступил этот законодательный акт только в 2009 году, но с этого момента уже 9 лет он работает в полноценном режиме.
Федеральный закон 177 позволяет военнослужащим приобретать в свою собственность недвижимость, пригодную для проживания всей семьи.
Такая возможность появляется у каждого военнослужащего спустя 3 года прохождения военной службы и участия в накопительной системе.
Почему выбран срок в 3 года? В течение этих лет будет формироваться специальный счёт, на который государство будет перечислять сумму денежных средств. Сумма денежных средств будет индексироваться ежегодно, и на момент достижения трехлетнего срока службы составит около 250000 руб. Этими накопленными средствами можно воспользоваться для того, чтобы внести первоначальный взнос на приобретение жилья по программе военной ипотеки.
Если военнослужащий по какой-либо причине решит уволиться из рядов Вооруженных Сил, то все его льготы будут аннулированы.
Программа военной ипотеки позволяет военнослужащим приобретать не только уже готовое помещение, но и дома, которые на момент покупки находятся в стадии строительства. Это очень выгодное предложение, так как на этапе стройки цены за квадратный метр жилого помещения намного ниже.
По военной ипотеке можно приобретать ещё и таунхаусы, как построенные, так ещё и строящиеся. Но военная ипотека предъявляет требования к таким объектам. Важно, чтобы строительство на момент оплаты было завершено более, чем на 70%. Только в этом случае возрастает доверие к застройщику.
Оформить военную ипотеку могут сразу несколько категорий граждан.
- Это выпускники военных высших учебных заведений, которые уже заключили контракт о прохождении военной службы.
- Сержанты, матросы, солдаты, которые подписали второй или же следующий контракт с момента 1 января 2015 года.
- Прапорщики и мичманы, которые служат с 2005 года.
- Офицеры, которые подписали свой первый контракт в 2005 году.
Таким кредитованием занимаются те финансово-кредитные организации, которые заключили договор с военной частью и Министерством обороны в целом.
Минимальная сумма, которая должна накопиться к тому моменту, когда военнослужащему исполнится 45 лет, должна позволять погасить сумму за недвижимость.
Также при расчете суммы ипотеки будет учитываться индекс инфляции.
Расчёт не будет зависеть от конкретного дохода военнослужащего. Именно поэтому военнослужащий может получить сумму несколько больше, чем в случае, если бы он брал реальную ипотеку.
Первоначальный взнос платит не сам военнослужащий, а выплачивает государство за счёт средств, которые накопились на 3 года.
Минимальный срок кредитования 3 года. Максимальный до момента, пока получателю ипотеки не исполнится 45 лет.
Ежемесячный платеж и его размер составляет около 25000 руб.
Приобрести недвижимость можно независимо от места прохождения службы.
Сумма, которая выделяется в рамках программы военной ипотеки, не позволит приобрести элитное жилье в Москве или других городах федерального значения.
Однако можно позволить себе хорошее жилье в других регионах страны.
О накоплениях на счету участников НИС
Как происходит формирование накоплений
Уже с 2016 года были внесены существенные изменения в порядок, который регламентирует зачисления денежных средств на накопительный счёт военнослужащих. Это касается только тех, кто оформил договор для погашения обязательств по ипотечному кредитованию.
За 2016 год проценты по накоплениям отправляются ежегодно. Это означает, что вся итоговая сумма начислений за 12 календарных месяцев будет поступать единовременно на счет военнослужащего. Сроки также определены соответствующим постановлением правительства. Крайний срок до 20 марта текущего года. Это значит, что до 20 марта 2018 года на накопительный счёт каждого военнослужащего уже была перечислена сумма, необходимая для погашения долга по ипотеке. А это 268.500 руб.
Каждое следующее перечисление денежных средств будет производиться 20 марта уже в следующем году, поэтому военнослужащий может ждать эти даты. Таким образом, военнослужащий может использовать данные средства по факту для передачи в доверительное управление.
Доверительное управление позволит каждому военнослужащему рассчитывать еще и на дополнительный доход, который сможет компенсировать потери, полученные в связи с приостановкой индексации денежных средств.
Узнаем сумму накоплений по номеру реестра
Как узнать, какая итоговая сумма накоплений имеется на момент приобретения жилья, на что можно рассчитывать?
Расчёт, который является усредненным, доступен на различных интернет ресурсах, например, на сайте Росвоенипотеки. Здесь вы получите достоверную, а главное, актуальную информацию на сегодняшний момент.
Сайт Росвоенипотеки позволит получить данные, которых достаточно для примерного представления величины активов каждого военнослужащего. После того, как военнослужащий сможет узнать точную сумму своих накоплений, он сможет понять, какое жилье ему доступно, на что он может претендовать.
Всю актуальную информацию можно посмотреть в своём личном кабинете. Проверка доступна только по запросу, спустя некоторое время с момента как вы запросили данные. А сведения, которые регулируют движение денежных средств на счете участника программы ипотечного кредитования, будут предоставляться только по регистрационному номеру, который индивидуален для каждого участника.
Для того, чтобы узнать итоговую сумму своих накоплений, используя номер соответствующего реестра, необходимо перейти на сайт Росвоенипотеки. Вы окажетесь на главной странице, где нужно найти вкладку запросы в фгкс Росвоенипотека.
В момент отправки запросов в окне появится несколько вариантов. Найдите нужный вариант, который позволяет узнать сумму по счёту. Отправьте запрос, но при этом, вы должны находиться в своем личном кабинете.
После того, как сотрудник обработает запрос, на указанный электронный адрес ещё до момента регистрации будет отправлено электронное сообщение-уведомление. Здесь вы можете получить информацию о том, какова сумма денежных средств на счете. В случае, если по каким-то причинам данная информация не может быть предоставлена вам, будет указано, что послужило основанием для отказа.
Если личный кабинет по той или иной причине
для участника Росвоенипотеки будет недоступен, то он сможет поступить другим путем. Для этого заблаговременно составляется рапорт о рабочем состоянии счёта, которое отправляется командованию подразделением, где военнослужащий проходит свою службу.
На основании предоставленного рапорта, воинская часть уже самостоятельно делает запрос в Росвоенипотеку.
Как правило, на получение ответа уходит от 1 недели до одного календарного месяца. Все зависит от удаленности места службы и загруженности рессурса.
Помимо официального сайта Росвоенипотеки, существует еще несколько способов, которые помогут узнать состояние счёта по номеру реестра. Правда, здесь нужно быть осторожным. Если военнослужащий не умеет пользоваться сайтом Росвоенипотеки, он может обратиться к сторонним организациям. Это компания, которая осуществляет поддержку и помощь военнослужащим как в сети Интернет, так и оффлайн. Обратиться в эту компанию можно с просьбой выяснить состояние счёта.
Также, данные организации могут дать вам и дополнительные сведения, которые позволят понять, какую сумму денежных средств по военной ипотеке можно рассчитывать в итоге и так далее.
Будьте осторожны, связываясь с подобными организациями лично или через интернет. Дело в том, что нередко под маской добропорядочных организаций прячутся мошенники, которые получают доступ к личным данным военнослужащих, а потом используют их в собственных целях.
Для того, чтобы не стать мишенью на крючке у недобропорядочных граждан, важно тщательно выбирать компанию, куда нужно обращаться за получением важных сведений.
А также, очень важно осознавать, что предоставляя военнослужащему номер реестра посторонним лицам, сильно рискует, так как посторонний не только получает доступ в личный кабинет, а также может воспользоваться некоторыми его функциями, чем существенно осложняет жизнь военнослужащего. К счастью, воспользоваться денежными средствами удалённо нельзя. А вот заблокировать доступ в личный кабинет, сменить пароль можно.
Варианты использования накоплений
Многие люди, которые работают в военной сфере и приняли решение об участии в программе военной ипотеки, не совсем понимают, как они могут использовать свои накопления?
Допустим, срок службы гражданина превысил 3 года и составил 5 лет. За это время на его счету скопилось весьма значительная сумма. Что же с ней делать-то?
В первую очередь, можно обратиться в Росвоенипотеку для того, чтобы стать участником ипотечного кредитования. Часть суммы, которая находится на счёте, направится в качестве погашения первоначального взноса по ипотеке. Оставшаяся сумма будет ежегодно списываться счета в качестве погашения займа.
Есть и другие способы использовать сумму на счету. Например, военнослужащий может копить средства на счете в личном кабинете до момента, пока она не достигнет определённой суммы. На эту сумму денежных средств военнослужащий может не только приобрести жилье, но и улучшить уже имеющиеся жилищные условия.
Также, военную ипотеку можно заплатить одним разом, например, в момент, когда военнослужащий наконец-то переведён в город, где он хотел бы остаться жить. Это означает, что не обязательно использовать денежные средства, которые появляются на счёте сразу после окончания трехлетнего срока. Военнослужащий может распоряжаться своими средствами когда посчитает нужным. Главное чтобы на момент, когда он решил воспользоваться денежными средствами, его служба в рядах вооруженных сил не подошла к концу.
Военная ипотека - это прекрасная возможность для военных наконец-то получить заветное жилье. Эту возможность можно реализовать в молодом возрасте, спустя всего лишь 3 года с момента поступления на военную службу. Это новая, а также интересная возможность реализовать свои планы, быть уверенными в завтрашнем дне. Осталось подробнее изучить, как действует программа накопления по военной ипотеке, а также всегда быть в курсе законодательных изменений в этом вопросе.
Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристу на сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут.