Здравствуй, уважаемый читатель. Многие всеми силами пытаются сделать так, чтобы сделка по покупке недвижимости прошла максимально гладко и без происшествий. Только вот зачастую забывают обратить внимание на "флажки", которые сигнализируют о рискованной сделке. Сегодня, на основе личного опыта, я бы хотел поделиться с вами типами российских квартир, которые опасно покупать.
1. Вестись на цену - опасно
Начну с самого очевидного, по моему мнению. Низкая цена квартиры - почти всегда индикатор опасности. Казалось бы, мир не стоит на месте, люди развиваются, а мошеннические схемы устаревают, однако на низкую цену до сих ведутся желающие урвать хорошую квартиру дешевле. Тут сразу скажу, что опасно низкой принято считать цену ниже на 20-25% рыночной. Если квартира продается так дешево, то 100% ее покупка будет опасной. Подводные камни, проблемы с документами, прописанные дети и недееспособные. Продавцы таких квартир будут всегда форсировать события, уговаривая вас поскорее оформить сделку. Ни в коем случае не думайте только о цене!
2. Недееспособный - лишние риски
Да, бывают случаи, когда недееспособный собственник или его опекуны действительно честно продают. В тоже время, знаете какая сейчас самая популярная схема обмана при покупке квартиры? Психически-нездоровые собственники. Мошенники используют такого собственника, чтобы в день оформления договора пожаловаться на состояние собственника в лечебное заведение, а потом отставить покупателя без денег и квартиры, так как сделка расторгнута, а собственник утверждает, что вообще не помнит факт заключения сделки. Я советую избегать таких собственников, однако если вы все-таки решили покупать квартиры с таким собственником, то позаботьтесь о медицинском освидетельствовании.
Да и вообще всегда проверяйте собственника жилья и юридическую историю квартиры. Проверять стоит на предмет разводов, детей, внуков и т.д. Нередки случаи, когда бывшие супруги или наследники пытаются отсудить свою долю.
3. Приватизированные квартиры
В России до сих пор активно проворачивается схема с приватизацией. В чем суть? Когда люди приватизировали квартиру, они целенаправленно выписывали из нее несовершеннолетних. Потом квартира могла несколько лет перепродаваться, у нее могли менять собственники, однако в какой-то момент появляется тот самый несовершеннолетний, который претендует на свою долю. Кажется, что это какие-то сказки, но, поверьте, это реально происходит, причем достаточно часто.