Продолжая тему грамотной перепланировки панельной квартиры с маленькими нежилыми помещениями, необходимо очень внимательно подойти к таким вопросам, как подача воды и её отведение, газоснабжение, электричество и, наконец, узаконение такой перепланировки, если помещение в будущем придётся продавать. Обратила внимание на то, что предыдущая статья о схеме перепланировки без сноса несущих стен обращает на себя внимание больше, чем эта, базирующаяся на ней. Поэтому хочу попросить своих читателей, прежде чем изучать подключения и узаконение, прочитайте что нам нужно подключить и узаконить. Так будет понятнее, о чем всё-таки речь в этой публикации.
Сначала о газе.
Если мы переносим кухню в соседнюю комнату, то расстояние от точки подачи газа в квартиру до конечного оборудования получается очень большим. Здесь очень важно соблюсти все требования газоснабжающей организации материалам коммуникаций и правильному их подключению, включая вентиляцию.:
- если над варочной поверхностью оборудована вытяжка, отведенная в вентиляционный короб, то в помещении обязательно должно быть дополнительное вентиляционное отверстие. Об этом многие забывают, и потом "огребают" от газовой службы по полной, иногда вплоть до полной переделки кухни плюс немаленькие штрафы.
- Любые изменение газовых приборов, места их установки и подключения необходимо делать только, согласовав их с газовщиками, и обязательно пригласив мастера на подключение плиты и счётчика.
Есть и другой вариант. Это перейти на электрическую плиту или варочную электропанель. С одной стороны, очень сложно отказаться от привычки пользоваться газом, знаю по себе. С другой стороны, у такого варианта очень много положительных моментов.
- Исчезает многолетняя грязь в виде саже - жирового налета, который всегда сопровождает сгорающий газ.
- Канут в небытие ежегодные проверки газового оборудования, которые стоят почти чуть меньше того, сколько Вы платите за газ за целый год.
- Вы уже не взлетите на воздух из-за возможных утечек.
- В случае двух или трехтарифного счетчика электроэнергии Вы даже сэкономите.
Делается это намного проще и дешевле, чем переподключить газовое оборудование в другое место. Пишется заявление, вызывается специалист газовой службы, который ставит заглушку на трубу. И Вы свободны! Имеете право зашить эту трубу к какой-то матери, чтобы не мозолила глаза, не красить её в определённый цвет (да-да, есть и такое требование, экономите на стоимости газового счётчика и шлангов, становится меньше грязи.
Но тут, как говорится, хозяин - барин. Какой вариант Вы решите для себя выбрать, тот и будете претворять в жизнь.
Теперь о воде.
Самая большая проблема в случае такой перепланировки - длина канализационных труб. Это, минимум, метр-полтора непосредственно в кухонной зоне, почти пять метров с поворотами в бывшей кухне, ставшей ванной, плюс два с половиной метра в санузле.
Если мы будем использовать стандартную трубу диаметром 50 мм, вероятность образования засоров возрастает в несколько раз. Кроме того, соединения для таких труб часто имеют очень некачественные прокладки, из-за чего могут образовываться протечки.
Если бы я стала делать такую канализацию, то перешла бы на трубу диаметром 110 мм, которую обычно используют для фановой канализации. Переход от пятидесятимиллиметровых выводов можно всегда сделать с помощью дросселей, если не найти углов под 90 градусов, их можно заменить качественными гофрами, которые мы используем для подключения унитазов. Кроме того, нужно обязательно помнить про уклон, не менее 4 градусов, а лучше, если будет 6 градусов, чтобы вода уходила естественным способом. И не забывать о законе сообщающихся сосудов. Он влияет на высоту установки любого сантехнического оборудования: Если ванна рассчитана на высоту 65 мм, нельзя обрезать раму на 60 мм, в противном случае на дне всегда будет стоять вода. Вывод: нужен грамотный и соображающий сантехник.
Подвод воды и канализацию я бы не рекомендовала "прятать" в стены. Лучше продумать систему коробов, которая не только спрячет от глаз всё это хозяйство, но станет дополнительным украшением и грамотным решением дизайна помещений.
Электричество.
Здесь никаких особых проблем я вообще не вижу. Единственное, о чём я всегда напоминаю заказчикам - количество розеток на кухне должно соответствовать количеству электроприборов, которыми Вы пользуетесь в повседневной жизни плюс ещё одна для зарядки гаджетов.
Почему я имею такое мнение? Опыт, друзья мои, просто опыт! Любой прибор, купленный для кухни используется по назначению, а не пылится где-нибудь на полке, только в том случае, если он подключен и всегда готов к работе. Как только возникает проблема достать что-нибудь, откуда-нибудь, подключить, приготовить, помыть и убрать, в дело вмешивается самая обычная человеческая лень. Используются пусть и более трудоёмкие, но более доступные методы приготовления. Например, проще взять венчик для взбивания, чем вытаскивать откуда-то блендер, или купить готовый фарш, чем самому его сделать из качественного мяса, а не обрезков с кожей и щетиной. Ну и так далее.
Ну и конечно, розетки должны быть там, где будут располагаться приборы, причем лучше, если на них не будет попадать вода, это думаю, Вы и сами понимаете.
Узаконение перепланировки.
Этот шаг Вам будет необходим, только в случае продажи квартиры.
Обычно БТИ верещат, если ванна перенесена в кухню или нарушена целостность несущей стены, убрана какая-то перегородка, пусть даже и не несущая. Не так давно, буквально несколько лет назад, работники этой организации ещё и нос кривили, если были демонтированы шкафы-мастодонты из крашеной ДСП, которые были в коридоре каждой из таких квартир. Сами понимаете, всё это делается только для того, чтобы вытянуть побольше денег.
В нашем случае всё намного проще. Стены мы не сносили, кроме перегородки между туалетом и ванной, не являющейся несущей. Это вопрос, который не стоит выеденного яйца, поэтому на нём даже не стоит заострять внимания. Если Вы поставили в бывшую кухню огромную ванну, на время визита техника БТИ её можно элементарно демонтировать и поставить посредине другой комнаты, мотивирую свои действия затеянным ремонтом. Ведь подключение воды в этом помещении осталось на месте и никуда не убежало. Если в санузле у вас на месте ванной стоит стиралка, это тоже "временно, пока ремонт". И никто не сможет придраться. Тем более, что для проведения коммуникаций, было сделано одно небольшое отверстие, которое, к тому же будет закрыто коробом, облицованном декоративными материалами, и пусть докажут, что там трубы. Ломать ничего не имеют права. Окна на месте, стены на месте, двери на месте, кухню переставили в комнату опять же на время ремонта. Что ещё надо? Паспорт БТИ для сделки Вы получите без проблем.
Но если Вы всё-таки решите узаконивать именно такую перепланировку, то просто придётся обратиться в суд. Иногда работники БТИ начинают нести ахинею, типа, что ванная, наполненная водой, весит очень много. Это блеф. Она будет весить немногим больше, чем привычная кухонная мебель с банками, склянками и продуктами, которая раньше стояла на этом месте. Поэтому доказать, что данная перепланировка имеет право на жизнь, не будет большой проблемой. Несущие стены все остались на месте в нетронутом виде - и это главное.
Это технические вопросы перепланировок. Чуть позже хочу затронуть тему грамотной планировки сан. узла. А пока, всем привет и удачного ремонта! Если Вам интересно, и вопросы, которые я поднимаю в своих публикациях помогают в планировании своего быта и жизни, подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, пишите комментарии. Всем отвечу. Ваша хозяюшка МарТа.
В статье использованы фото автора.