На прошедшем недавно вебинаре “без галстуков”, спикером которого выступила обозреватель радиостанции Business FM Валерия Мозганова, коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкинаи руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов рассказали о тенденциях рынка жилой недвижимости, а также высказали экспертное мнение о политике ценообразования на новостройки в ближайшем будущем.
Действительно, потенциальные покупатели жилья в настоящий момент находятся в полной растерянности. С одной стороны появляются заявления о том, что вот вот начнется падение цен на недвижимость, и на этом фоне снизятся ставки по ипотеке, поэтому не нужно торопится. С другой стороны раздаются мнения, что нужно торопиться, потому как, объектов и застройщиков становится все меньшее и на этом фоне будут обязательно расти цены.
Реальную ситуацию в трех основных сегментах рынка недвижимости представил Алексей Попов - руководитель аналитического центра ЦИАН.
На рынке недвижимости в первом полугодии 2020 года наблюдались следующие тенденции.
Новостройки активно дорожали, на фоне снижения общего числа сделок. Падение наблюдалось на уровне 30%. Повышение стоимости квадратного метра происходило как в столице на 5 %, так и в регионах - до 9%.
Сегмент рынка недвижимости, связанный с аренда жилья, по словам эксперта, всегда быстро реагирует на события, происходящие в экономике. Стоимость аренды упала на 12% в Москве, и 9% в регионах.
Вторичный рынок жилья показал отсутствие динамики роста стоимости квадратного метра в столичном регионе, и снижение стоимости квадратного метра в регионах. Падение числа сделок оказалось на уровне 50%.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отметил действующую в настоящее время мягкую кредитную политику на фоне снижения ключевой ставки ЦБ. Основываясь на опыте других стран, можно утверждать, что цены на недвижимость будут расти. Однако, не стоит забывать о реальном снижении покупательской способности граждан и трудностях на рынке труда, подчеркнул эксперт. Это может привести к отложенному спросу на недвижимость на общем фоне сложной экономической ситуации в стране.
Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина также остановилась на побуждающих факторах, влияющих на принятие решения о покупке квартиры. Как эксперт она считает, что квартиру в новостройке стоит покупать сейчас. Так как действительно существует тенденция уменьшения количества застройщиков и запускаемых в строительство проектов в целом. Все это будет способствовать повышению спроса на новостройки и вести к росту цен на новое жилье. Ольга Тумайкина, подчеркивает, что упавший в период пандемии покупательский спрос, в настоящее время выровнялся в сравнении с показателями 2019 года. Этому, безусловно, способствует государственная ипотечная программа и субсидированные предложения от застройщиков.
Эксперт рассказала о динамике роста цен на новостройки в этом году. В 1 квартале 2020 года произошло повышение стоимости квадратного метра до 5 % в столице и до 8% в Московской области. Во 2 квартале, на фоне пандемии, была остановка роста цен, а 3 квартале снова началось плановое повышение ценовых показателей. Это означает, что говорить о снижении стоимости квадратного метра в ближайшем будущем не стоит, как и не стоит ожидать от застройщиков значительных скидок.
Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина отметила, что все новые проекты компании запускаются с использованием эскроу. Проектное финансирование не предполагает значительный рост стоимости жилья в зависимости от этапа строительства. Это также означает, что потенциальным покупателям не стоит ожидать больших дисконтных предложений от застройщика на высокой стадии строительства объекта. И конечно же, на рост цен на новостройки будет оказывать свое влияние повышение курса валют.
Таким образом, эксперты солидарны во мнении, что приобретать недвижимость нужно тогда, когда она действительно необходима для конкретной жизненной ситуации покупателя. И если квартира в новостройке призвана решить жилищную проблему в настоящее время, то это стоит сделать сейчас, не ожидая падения цен и максимальных скидок от застройщиков.
Далее коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина и руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов ответили на вопросы слушателей вебинара. Исчерпывающие ответы экспертов касались всех тенденций рынка недвижимости: прогнозы динамики ипотечных ставок и в чем суть программ субсидированной ипотеки, что будет происходить на вторичном рынке жилья, будут ли застройщики стимулировать покупательский спрос, стоит ли потребителю инвестировать собственные средства в новостройки и апартаменты и т.д.
Подробный рассказ о тенденциях рынка недвижимости и развернутые ответы экспертов на вопросы слушателей вебинара можно посмотреть по ссылке.
