Юридические новости «для всех»:
1. Бывшие супруги и режим совместной собственности;
---
1. Супруги Пановы в 2014 году приобрели участок, на котором построили дом. При покупке право собственности на землю было зарегистрировано на мужа. В октябре 2018 года они развелись в судебном порядке, а уже в ноябре 2018-го мужчина продал дом с участком Жаринову.
Бывшая жена Панова посчитала, что ее права при совершении этой сделки были нарушены, поскольку своего согласия на нее она не давала. Женщина обратилась в суд с иском к экс-супругу и покупателю.
Она потребовала признать заключенный между ними договор купли-продажи недействительным и прекратить право собственности Жаринова на дом и участок. Панова также попросила суд признать за собой и за экс-супругом права собственности на равные доли в спорной недвижимости. Экспертиза оценила дом и участок в 1,7 млн руб.
Чердаклинский районный суд Ульяновской области требования заявительницы удовлетворил частично. Он признал недвижимость совместно нажитой и взыскал с бывшего супруга половину ее стоимости – 890 000 руб.
Первая инстанция отказалась признавать сделку недействительной, ведь нет доказательств того, что Жаринов знал или заведомо должен был знать о несогласии бывшей жены продавца.
Ульяновский областной суд признал куплю-продажу недействительной и прекратил право собственности Жаринова на имущество. Как объяснил областной суд, на дом и участок распространяется режим совместной собственности супругов.
Согласно п. 3 ст. 35 СК, одному супругу, чтобы совершить сделку по распоряжению недвижимостью, нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В противном случае супруг, не дававший согласия на сделку, может ее оспорить. По мнению апелляционной инстанции, эта норма применима к ситуации Пановых.
Покупателя решение апелляции не устроило, поэтому он обратился с жалобой в Верховный суд Российской Федерации.
Коллегия по гражданским делам ВС РФ пришла к выводу, что семейное законодательство здесь неприменимо. П. 3 ст. 35 СК распространяется только на отношения, возникшие между супругами. Под действие этой нормы не подпадают другие участники гражданского оборота, включая бывших супругов.
Для продажи дома и участка Панову нотариально удостоверенное согласие бывшей жены не требовалось потому что после развода экс-супруги приобрели статус участников совместной собственности, которая регулируется гражданским законодательством.
Согласно п. 3 ст. 253 ГК, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не установлено соглашением. Другой участник может оспорить такую сделку, но только доказав, что у совершившего ее лица не было на то полномочий и что его контрагент знал или должен был об этом знать.
Таким образом, в деле Пановой судам следовало установить, были ли у ее бывшего мужа полномочия на отчуждение недвижимости, и проверить осведомленность покупателя об этом.
ВС РФ отправил дело на пересмотр в апелляцию.
Суды, как правило, отказывают в признании сделки недействительной со ссылкой на то, что имеющийся в отношении недвижимого имущества режим совместной собственности презюмирует согласие всех собственников, а со стороны нового приобретателя не следовало каких-либо недобросовестных действий.
Документ: Определение ВС РФ по делу № 80-КГ20-3
---
#юрист_в_саранске #адвокат #совместная_собственность #общее_имущество #недействительная_сделка