"Уж сколько раз твердили миру..."
Как известно, имущество многоквартирных домов делится на личное и общедомовое. Личное имущество начинается сразу за условным "первым запирающим вентилем" на различных коммуникациях. Например, водопроводная труба, проходящая через квартиру по всему дому - общедомовое имущество. И вентиль, установленный на отводке от нее в вашу квартиру - тоже (специально изучал судебные решения, в которых данные вентили признавались именно общедомовым имуществом). А вот все, что за этим вентилем - это уже личное имущество владельца квартиры, со всеми вытекающими последствиями.
Согласно жилищного кодекса, владелец квартиры обязан предоставлять доступ к обслуживанию общедомового имущества, находящегося в его квартире. Это условие часто нарушаются самими жильцами, что порождает различные конфликты с управляющими компаниями.
Такая же ситуация вчера возникла и у моих соседей сверху. Пришел сантехник для ремонта и отказался производить работу.
Замуровали демоны
Несколько лет назад у них уже была подобная ситуация. Надо мной проживает пожилая учительница и в квартире над ней стала течь канализация. Как-то там с проблемой справились, но часть работ со стояком планировали делать и у нее, для чего просили предоставить доступ к стояку, который был закрыт плиткой (как и все остальное трубопроводное хозяйство),
Когда-то, делая ремонт в их санузле, подрядчик уверял, что вся обшивка с плиткой съемная, и что достаточно лишь пройти канцелярским ножом по определенным местам в расшивке, как вся "красота" может быть спокойно и аккуратно снята. Т.е в случае аварии никаких проблем не будет.
Меня попросили помочь и снять облицовку со стояка. После первых же попыток демонтажа, я засомневался в том, что все там сделано именно так, как было заявлено.
В итоге обнаружилось, что абсолютно все было "зашито" намертво гипоскартоном, который также намертво был установлен на полагающиеся оцинковки профили. Никакой "съемности" там и в помине не было.
В результате все это было удалено и доступ к стояку был освобожден. В тот раз работать с ним не пришлось (справились наверху), а быстро исправить "эстетическую проблему" я решил простым способом - купили в Леруа два хвойных щита и пару листов пластиковых панелей, подходящих по цвету плитки.
Как можно видеть, данный уголок довольно массивный и свободно сам стоит на полу. В таком свободно-стоящем виде (как Александрийский столп на Дворцовой площади) он и был установлен в угол, поверх стояка. Основание под ним ровное и горизонтальное, поэтому достаточно было лишь пройти силиконовым герметиком по местам стыка короба со стенами и закрыть все стыки пвх-раскладкой.
Отказались ремонтировать
Вчера мне позвонили и попросили помочь. Пришел сантехник для ремонта и отказался приступать к работе - доступа к стояку нет. Снять короб сами не смогли - не помнили где и что снимается. Отодрали внешний уголок и стали зачем-то снимать пвх-панели (видна щель по верхнему участку угла), которые были посажены на жидкие гвозди на короб. Ну и отверткой продырявили в одном месте сам пластик. После чего позвали меня.
Легким движением руки
Естественно, что то, что сам делал, то почти всегда помнишь. Тут же конструкция была настолько простая, что забыть, что и как было невозможно. Удалил только два кусочка потолочного плинтуса и вытащил сам короб.
В принципе его не сильно повредили. Слегка оторванные участки по углу можно подклеить и снова поставить ПВХ уголок. Вмятину от отвертки тоже - попробовать зашпаклевать и заретушировать до более-менее незаметного состояния.
Вообще, оценивая эту работу (а тогда была задача просто сделать что-либо эстетически приемлемое и временное на скорую руку), был удивлен, что хвойный щит повел себя превосходно. Находясь в "условиях, несовместимых с жизнью" (повышенная влажность санузла, периодические протечки сверху), он ни в коей мере не покоробился и не раздулся. Пластик также отлично держался - оторвать его не смогли:)
Вывод
Конечно, стремление убрать с глаз долой все это переплетения трубного хозяйства вполне понятно, но, на мой взгляд, лучшим решением является при этом изготовление съемных панелей и коробов, позволяющих быстро получить доступ к проблемным участкам. Весь вопрос - в конструкции данных предметов - они должны быть удобны для снятия и демонтажа.
К этой теме я еще вернусь и после завершения работ покажу более детально ее результаты, а также выскажу некоторые личные соображения по данной актуальной тематике. Поэтому следите за новостями!
Оцените статью и подпишитесь на канал ПОДПИСАТЬСЯ
