Всем привет! Сегодня про страховой депозит.
Сдаём квартиру, пишем договор, берём обязательно стоимость первого месяца проживания. В договоре указываем сроки оплаты в последующие месяцы. И санкции, если сроки будут нарушены. Так как я депозит не беру, то я не пишу - процент такой то за просрочку платежей и т. п. вещи. Я указываю просто, если оплаты в срок нет - арендатор в течении суток должен освободить мою квартиру. Всё. О том, что он не сможет оплатить следующий месяц, жилец понимает не в день оплаты, а беспокоится об этом заранее, поэтому сутки разумный срок. За неделю до этого можно уже всё подготовить.
Теперь про депозит (он же стоимость последнего месяца проживания) В Москве сложилась практика, что депозит берут 80-90% арендодателей. Обычно в размере месячной арендной платы. Уже несколько лет принято разбивать его на 2-3 месяца. То есть на договоре, при передаче ключей, вы оплачиваете 1-ый месяц проживания плюс 1/2 или 1/3 депозита, а остальные части в последующие 1-2 месяца. Если снимаете через риэлтора, то ещё оплачиваете услуги риэлтора.
Понятно, что при таком раскладе, выходит, что, чтобы снять квартиру в Москве надо заплатить две-три суммы. Квартира стоит 30 тыс, а вам надо оплатить в общем 75-90 тыс. При разбивке выходит дешевле, две суммы, т. е. 60 тыс. : первый месяц 100%, 50% депозит, плюс 50% риэлтору. Это в среднем.
И тут существуют два вполне логичных мнения.
Первое - арендатор должен платить депозит.
Чтобы показать:
а) свою платёжеспособность (если у него нет в кармане 60 тыс. то как он собрался каждый месяц доставать оттуда 30-ку. Один-два месяца и сдуется. Не сможет платить)
б) быть на крючке у арендодателя. Не съедет без предупреждения, будет аккуратнее, т. к. будет бояться, что либо сломать. Если задолжает по оплате, вроде бы оттуда можно погасить долг. Раньше даже была практика, и это прописывали в договоре, что если если арендатор съезжает раньше указанного в договоре срока, то депозит не возвращается или возвращается только половина депозита.
И вторая точка зрения. Депозит брать не надо.
а) Он ничего особо не покроет.
Как верещал один коуч: зачем вы берёте этот депозит, вы что надеетесь что эти копейки покроют какой то серьёзный ущерб, не дай бог конечно. Вы же этот депозит прожрёте, а когда настанет время отдавать у вас всё время денег нет отдать его))) И доля правды есть в его словах. В 50% случаев, возникает ситуация, что всё хорошо, отдавать депозит надо, и деньги приходится занимать(!!!) Нафига тогда брали? Чтобы растратить, а потом бегать занимать?
Если квартира эконом, ничего особо ценного там нет, если что сломается, то и слава богу, новое купите, а старьё выкиньте. Амортизация и всё такое. Самому то не приятно, когда что то новое в квартире появляется. Глаз радуется. Квартира должна регулярно потихоньку обновляться. Ваше старьё никому кроме вас не нравится. А новые вещи сразу видны и квартира выглядит уже на другом уровне.
б)Взятый депозит может принести и проблемы хозяину. Невозврат депозита арендатору это всегда война и нервы. Обе стороны чувствуют себя ущемлёнными. Риэлтора к этому времени уже нет между ними. Компромисс найти не все способны. Эмоции просыпаются. Начинается бой за своё кровное добро или свои кровные, горбом заработанные деньги. Кто то в суд подаёт, кто то втихаря пакостит, специально что то ломает, кто то вывозит тайно хозяйскую мебель, кто то технику на сумму своего депозита. Оно вам надо. Крики, склоки.
Ваша квартира это ваше средство производства. Оно изнашивается. Люди там ЖИВУТ, а не ходят как музее. Они вам за проживание ДЕНЬГИ платят. Разумно и логично, что вы тоже должны следить и обихаживать своё средство производства (это ваш капитал, который приносит вам 8% годовых, в среднем, попробуйте, найдите сейчас такие условия по вкладу) Надо беречь свой капитал. Что то менять, обновлять. Это нормально. Что то делать самому, а не всё вешать на жильцов. Все затраты за чужой счёт, так не бывает. Или бывает, но в результате вы всё равно проиграете. В качестве, функциональности, безопасности,стоимости. Лучше всё делать самому. Обговаривать, искать справедливые компромиссы. Жильцы тоже люди, вы к ним по человечески и они к вам тоже.
Так же, очень часто, хозяева допускают ошибки с этим депозитом, не умея им пользоваться. Запомните.
Депозит - это страховка на случай поломок и последующего ремонта.
Отдаётся или удерживается на финальной стадии ваших отношений с арендатором, при его выезде из квартиры и передаче вам ключей. Жить на него нельзя. А то некоторые добрые хозяева разрешают жить последний месяц на этот депозит. И что в результате? Приходят принять квартиру, там разруха, а депозита уже нет, его прожили.
Так же депозит расхолаживает дисциплину платежей. Вроде задержали оплату, ладно оплатят через неделю, депозит же есть. Нет, из депозита нельзя брать деньги на проживание. Тем более, вы между прочим ждёте, нервничаете, не знаете, будет вообще оплата или уже нет, оказываетесь в позиции просящего и ждущего. Не позволяйте эти вольности. Строго регламентируйте сроки оплаты, вплоть до дня и времени ( 5 числа до 18.00, например)
Оплата, её размер и сроки - это единственное, что не подлежит никаким компромиссам.
Об остальном можно договариваться, обсуждать, уступать (скидку по оплате сделать можно, но предварительно всё взвесив и приняв осознанное решение) Люди очень хорошо чувствуют, что можно, а что нельзя делать. Так вот, задерживать оплату НЕЛЬЗЯ ни под каким предлогом. Либо оплата. Либо освобождаем помещение (заранее обговорив день и точное время)
Возвращаясь к депозиту, так же надо сказать, что если вы сдаёте сами без депозита, без комиссии и по адекватной цене))), то поток желающих вырастает в разы. И у вас есть возможность выбрать самых лучших жильцов. А это дорогого стоит. Ваши нервы, чистая квартира, спокойствие.
Разбираться в людях это тоже, конечно, наука. И этому надо учиться. Года через 2-3 научитесь, будете отличать хороших жильцов от плохих)))
А на сегодня всё. Желаю всем успешной сдачи своего жилья в аренду. Зарабатывайте и богатейте. Остались вопросы, спрашивайте, отвечу. Пока!