История коворкинга
В период с 2006 по 2015 год количество коворкингов в мире увеличивалось вдвое каждый год. Первый коворкинг в России был открыт в Екатеринбурге еще в 2008 году. Самый большой коворкинг открылся в апреле 2016 года в Москве недалеко от станции метро Дмитровская. С 2015 года на фоне стагнации экономики России коворкинги стали активно развиваться.
На фоне конкурентного рынка условия для клиентов изменились в лучшую сторону, то есть стали намного более удобными для бизнеса благодаря сервису и удобствам. Поэтому в последнее время ярлык коворкинга как “площадки где работают фрилансеры и стартапы” пропал. Крупные компании устремили свои взгляды туда, так как сервис стал лучше и необходимо оптимизировать расходы.
Несмотря на падение арендных ставок в 1 квартале 2020 года и усиления влияния коронавируса клиентами коворкинга стали крупные компании и некоторые коворкинги арендуют полностью. Яндекс арендовал весь коворкинг от Capital Group в башне «Око» «Яндекс». «Открытие» и «Тинькофф» также переехали в коворкинги. Tik Tok тоже открыл офис в России в коворкинге в этом году.
Перспективы рынка
По оценкам исследований международной консалтинг компании Cushman & Wakefiel ввод новых офисов упадет почти в 2 раза в этом году (по сравнению с прошлым), а спрос на коворкинги в Москве в 2020 году вырастет на 55–60%. Если в 2018 рынок коворкингов в Санкт-Петербурге вырос на 17% — до 23 тыс. м.2 , в 2019 - году вырос на 70% и составил 39 тыс. м.2, в 2020 прогнозируется рост на 40–50% до 55 тыс. м.2. И если ориентироваться на развитые страны для коворкинга, то мы видим огромные перспективы роста рынка.
Преимущества коворкинга по сравнению с офисом.
По последним опросам становиться понятно, что треть офисных сотрудников, ежедневно посещавших офисы до пандемии, больше туда никогда не вернутся. Глобальные тренды прогнозируемые тем же Cushman & Wakefiel как смерть слабого бизнеса, оживление городской периферии, миграция в города второго эшелона и развитие поколения “Z - Хоумлендеров”, которые хорошо относятся к Sharing экономике и следят за своим здоровьем вместе с эффектом панадемии будет менять рынок недвижимости в офисах и для коворкинга тут особое место. Коворкинг можно сравнить с каршерингом — вы получаете максимум удобств и минимум затрат связанные с амортизацией, вложениями и т д. Для примера сравним условия аренды.
Допустим наша задача снять офис на 6 человек в районе Невского проспекта. Мы можем снять офис за 70 тыс. в месяц (1300 рублей за м2.). Альтернативой является офис 55 метров в коворкинге, в той же локации за 65 тыс. рублей. Если снять свой офис, то вам необходимо будет осуществить там косметический ремонт (что займет время и затраты), продумать кухню (6–8 м2) или отказаться от нее (но тогда сотрудникам будет не комфортно), отсутствие места для общения с клиентами, возможности проводить переговоры в комфортной обстановке отсутствуют, переговорная платная либо займет много квадратных метров (8 м2), а также принтер и другие предметы (такие, как гардеробная) занимают пространство (до 5 м2). По итогу у вас останется офис с эффективным пространством в районе 35–40 метров и еще необходимо самому встречать клиента или нанимать секретаря и место под него (5м2), что тоже является расходами. А также новые правила и нормы в связи с коронавирусом увеличат ваши затраты при открытии офиса и рабочее пространство в связи с нормами будет уменьшено.
Преимущества коворкинга будут в том, что там уже все предусмотрено для бизнеса и они соответствуют всем стандартам. Вы избавляетесь от необходимости ремонта, покупки мебели, затрат на секретаря, место под дополнительную технику, необходимость содержать кухню (избавление от запахов, которые могут мешать как сотрудникам, так и клиентам) и других неприятных факторов, которые влияют на рабочий процесс и восприятие компании. Для сотрудников в коворкинге будет доступ к кухне, аппаратам по покупке снеков, возможности менять рабочую атмосферу пространства (работать за столом, диваном или в лаунж зоне), а также фитнес зона и другие элементы снятия стресса, которые помогают отвлечься от работы. Кроме того каждый сотрудник имеет определенное количество часов в месяц для общения в переговорной зоне и может участвовать в нетворкинге с другими сотрудниками компаний на этаже, что также зачастую помогает в развитии компании. Система видеонаблюдения, а также круглосуточный доступ является плюсом для таких мест.
Рынок коворкинга в период панадемии
В период панадемии аренда таких офисов станет актуальнее, так как компании ищут способы сократить издержки и коворкинг становиться хорошим место притяжения сотрудников. Компании продолжат использовать формат «работа из дома», но сотрудники должны где-то коммуницировать вживую. В условиях COVID-19 будет важен спрос на индивидуальные рабочие зоны. Усиленные меры гигиены и социального дистанцирования изменят условия предлагаемые коворкингами.
Предполагается , что, компании-арендаторы будут ожидать большего предложения частных кабинетов, закрытых зон для работы. Большие конференц-комнаты также могут быть переоборудованы под изолированные рабочие места. В последние годы появляется особый класс коворкингов, которые соответствуют уровню офисов класса А+ , к примеру SEO Rooms в Москве-сити. Для клиентов такое место удобно, так как им оказывают сервис при входе, зачастую они даже не поймут, что были в коворкинге, но зато оценят компанию и ее офис, а также оказанный им сервис, что приводит к улучшению репутации и увеличения оборотов компании. Такие качественные коворкинги будут иметь тенденцию к росту, где сервис к клиенту и гибкие подходы будут играть ключевую роль.
Резюмируем. На такие офисы не надо тратить капитальные затраты, можно сэкономить на аренде (так как не все сотрудники нужны все время в офисе), быстрый вход и выход из договора аренды также важен с учетом реалий экономики и падения потребительского спроса. Рынок будет расти быстро и перспективы его роста в 2020–2021 году не вызывают сомнений у экспертов и аналитиков. Если вам интересна коммерческая недвижимость для открытия коворкинга, то все информацию можно узнать у наших специалистов по телефону +7 (812) 325-75-77, или оставив заявку на нашем портале: nev-al.ru
Как думаете коворкинги заменят собой постепенно офисы в связи с трендом перехода на удаленные работы?