Стресс-тестирование проходят девелоперские компании, вошедшие в перечень системообразующих предприятий во время кризиса, связанного с пандемией COVID-19.
Процедура тестирования проводится на основании информации, которую предоставляет застройщик: изменение выручки, кредитной нагрузки, рост просроченной дебиторской задолженности, численность сотрудников, работающих в компании.
В частности, ГК ФСК застройщик на постоянной основе предоставляет исчерпывающие данные для Минэкономразвития и других министерств, отслеживающих динамику показателей строительной отрасли. Как правило, оценка производственной деятельности и финансового состояния ГК ФСК положительная и стабильная.
Для проведения стресс-тестирования ГК ФСК (ранее ФСК “Лидер) представила данные по деятельности ДСК 1, который входит в ГК ФСК с 2016 года, так как его производственная деятельность максимально отражает состояние предприятий строительной отрасли. Предоставленная для теста информация формировалась в мае 2020 года. Как известно, в этот момент ситуация, связанная с COVID-19, была совершенно неоднозначной, поэтому данные по основным показателям были сформированы с учётом пессимистичного варианта развития событий.
ДСК 1 - это крупное предприятие, объединяющее шесть заводов полного цикла и промышленные площадки по производству сопутствующих комплектующих, которые размещаются на территории площадью более 60 Га.
Численность сотрудников ДСК 1 - около 6 000 человек. Стоит отметить, что несмотря на остановку производства в связи с пандемией, были сохранены все рабочие места, а персоналу выплачивалась заработная плата в полном объеме и без задержек.
Однако, данная ситуация не помешала ДСК 1 выполнить все платежи по кредитам в срок, хотя на период простоя отмечалось временное падение объемов и ликвидности. Более того, кредитная нагрузка ДСК 1 снизилась на 15% за счет реструктуризации долга и погашения % по кредитам в срок и в полном объеме.
Общие финансовые показатели ГК ФСК застройщика по выглядят следующим образом:
Выручка по данным МСФО - 2018 - 73,9 млрд. руб., 2019 - 103,1 млрд.руб., 2020 (прогноз) - 130,2 млрд.руб. Просрочка по дебиторской задолженности компании во время кризиса не увеличилась.
Кредитная нагрузка по ГК ФСК (ранее ФСК “Лидер) по-прежнему остается низкой, так как это стратегия компании, направленная против развития на заемные средства. Соотношение ДОЛГ/EBITDA в 2019 и прогноз на 2020 - составляет 0,6 и 0,3 соответственно.
По данным Единого реестра застройщиков, на 1 августа 2020 года, у ГК ФСК застройщика в стройке находится 966 тыс. кв. м. При этом 149 тыс. кв. м, или 15,43% от общего объема являются стройки с переносом сроков. Это в первую очередь объясняется тем, что ГК ФСК достраивает за недобросовестными застройщиками ЖК Новый Раменский, ЖК Дом на Воскресенском, и это не может не отражаться на общей статистической картине.
По показателям ЕИСЖ, оператором которого выступает Единый институт развития в жилищной сфере (АО «ДОМ.РФ»), строек с переносом сроков у ГК ФСК (ранее ФСК “Лидер) порядка 7%.
Таким образом, стресс-тестирование дает возможность выявить “проблемные зоны” в деятельности компании на раннем этапе, и предотвратить развитие негативного сценария. Свои комментарии о результатах стресс-тестирования дал замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. По его мнению, “зона риска” не дает повода сделать вывод о предбанкротном состоянии девелоперской компании. Это лишь позволяет моделировать ситуацию и рассчитывать компании на государственные меры поддержки. Он также считает, что это указывает на надежность и стабильность застройщика. Кризисная ситуация позволяет наглядно увидеть какая компания действительно серьезная. И она не боится предоставить развернутый и правдивый комментарий, осознавая, что за развитием событий следят дольщики и потенциальные клиенты.
