Войдя в предпенсионный возраст, решили уехать из города в село. Но нас нельзя назвать новичками. Уже около пяти лет арендуем частный дом в пригороде Красноярска. Сейчас наступил этап приобретения своего «уголка». В этой статье итоги почти годового выбора жилья за городом как в Подмосковье, так и в пригороде Красноярска.
Речь идет о ситуациях, которые возникают уже после первого просмотра и которые почти невозможно увидеть в объявлении, какими бы точными не были фото участка или дома.
1. Написанное в объявлении сильно отличается от реалий. И это касается не только внешнего вида. Чаще всего проблемы - в документации, когда не совпадают площади дома, не все строения зарегистрированы, есть сруб или дом 36 кв. м. А в документации это просто сарай.
2. При продаже строения предлагают купить только участок, не желая связываться с оформлением строений.
3. Дом может быть даже оформлен как жилой, но жить в нем зимой просто невозможно. Это фикция.
4. Хозяева предлагают указать в документах цену намного ниже, чем стоимость сделки. Разницу предлагают отдать черным налом.
5. Особенно это важно при делении имущества или наследовании. Имущество в долевой собственности, и между собственниками могут быть долги. Есть опасность, что сделку запретят судебные исполнители.
6. Дом приобретался за счет материнского капитала. И в этом случае без участия органов опеки продать его будет невозможно. А собственник должен обеспечить детям не худшие условия проживания.
7. Участок в низине и его просто будет заливать водой или засыпать зимой снегом. При этом дом может быть просто великолепным.
8. Сам дом находится в точке, которая в силу ряда причин в определенное время года просто недоступна. Например, подъезд к дому только через тоннель под железной дорогой. Зимой его вообще не чистят, а весной и осенью высокие лужи.
9. К продаже предлагаются деревянные срубы или дома, которые уже простояли долгое время без ухода. Особенно это плохо для деревянных необработанных срубов, которые не имели крыши. Шансов придать им презентабельный вид практически нет. Но также не стоит обольщаться, если дом был под крышей и с окнами. В этом случае необходимо проверить строение на наличие грибка, который хорошо себя чувствует при высокой влажности и тепле.
10. Продавцы предлагают неприемлемые условия передачи денег за недвижимость. По принципу сначала деньги, а потом стулья. Хотя есть нормальные варианты безопасных сделок, например, использование аккредитивов.
11. Продавцы не дают точных ответ и не позволяют уточнить детали строительства дома: из чего сделаны стены, какой фундамент, какая глубина залегания свай или ленты.
12. Нарушены нормы градостроения – нарушены расстояния до границ участка и т.д. и могут возникнуть проблемы при регистрации строения.
Для того, чтобы было удобнее находить мои статьи на Дзене, подпишитесь на канал и тогда его удобно изучать в разделе подписок.
Мои статьи и видео доступны также во «ВКонтакте» на YouTube и в . При желании меня можно читать и смотреть и там