Петербург, как и любой другой город, неоднороден. В нем есть исторический центр, где буквально на каждом углу попадаются музеи, дворцы, величественные здания и памятники архитектуры. Жить среди всего этого великолепия или неподалеку от него, но в тишине и спокойствии, могут себе позволить только крайне обеспеченные люди.
Есть менее пафосные, но все равно престижные районы. Есть и относительно комфортные «спальники». А есть буквально «кандидаты на звание гетто», где всё плохо с транспортом, социальной инфраструктурой и экологией.
Читайте также: Почему жители районов с плохой экологией более агрессивны? Научные данные
Про внешний облик этих мест тоже лучше промолчать. Но зато они привлекают покупателей недвижимости низкими ценами. Поэтому люди сначала переезжают туда, не подумав, а потом всеми правдами и неправдами пытаются вырваться из трущобной локации.
Вот антирейтинг районов, в которых не стоит покупать квартиру даже по самым низким ценам:
1. Мурино
Если рядом с метро «Девяткино» жить уже в принципе более-менее можно, то на окраинах Мурино делать совсем нечего. Например, густонаселенное ныне шоссе в Лаврики пугает своей мрачностью и безысходностью.
Сначала кажется, что этот путь ведет в никуда, а потом внезапно оказываешься посреди каменного леса: огромные высотки утыканы вплотную друг к другу, дворы забиты машинами, парковочных мест нет совсем. Не получится спокойно постоять в ожидании хотя бы 5 минут, потому что даже тротуары там буквально «нафаршированы» автомобилями: придется загораживать проезд.
О благоустройстве здесь речи не идет. Школ и детских садов почти нет, а в те, что имеются в составе новостроек, почти невозможно пристроить своего ребенка. Погулять со своим чадом можно, конечно, на детской площадке, но, учитывая обилие машин и жесткий дефицит деревьев, делать это не очень комфортно.
Зато дешевых продуктовых магазинов, аптек и пивнушек тут хватает: они в основном располагаются на первых этажах ЖК.
В целом, от этой локации так и веет депрессивностью: непродуманные архитектурные решения, невозможность нормально добираться куда бы то ни было общественным транспортом, вечные пробки на дорогах… А еще обилие мигрантов, которые сюда перебираются из-за низких цен на аренду жилья. В общем, единственный вариант для комфортной жизни здесь – «не выходить из комнаты, не совершать ошибку».
2. Окраины Красногвардейского района («прикадье»)
Муринская дорога, Ручьи и иже с ними. Вроде бы это еще не область, а Петербург. Но, когда туда приезжаешь, то оказываешься будто бы в СССР времен перестройки: кругом разруха, грязь, нищета и безысходность.
Проблемы у локации примерно те же, что и у Мурино: тяжелая дорожная обстановка, серьезная нехватка соцобъектов, отсутствие благоустроенной среды. Да еще и сложности с экологией из-за близости к КАД и наличия промышленных предприятий.
В общем, хрен редьки не слаще: «прикадье» Красногвардейского района недалеко ушло от Мурино в плане качества жизни. Лучше поискать альтернативу.
Читайте также: Кругом обман: почему застройщики не делают всё так, как рисуют в буклетах? И законно ли это?
3. Невский район: Октябрьская набережная, Русановка
За последние годы застройщики стали активно осваивать Невский район, особенно на Октябрьской набережной, Дальневосточном проспекте и на улице Русановская, что недалеко от КАД. Последняя локация особенно угнетающа: на отшибе, с одной-единственной дорогой к «большой земле». Соответственно, жителям новостроек гарантированы каждодневные заторы.
Важных социальных объектов тут тоже не хватает: хочется больше школ, садов, поликлиник, не говоря уже о досуговых центрах для детей и подростков.
Но, в отличие от предыдущих двух локаций, здесь хотя бы относительно приличная публика: квартиры в основном покупают «для себя». Так что есть вероятность, что через несколько лет Русановка не только не превратится в гетто для мигрантов, но и даже несколько облагородится. Вот только кто даст такие гарантии? Поэтому на сегодняшний момент – третье место в нашем антирейтинге.
4. Шушары
Шушары входят в состав Пушкинского района, так что прописка также здесь городская. Пожалуй, на этом плюсы заканчиваются. С 2004 года девелоперы стали интенсивно осваивать местные земли и возводить на них высотки. Как и в Мурино, цены на недвижимость были и остаются вполне лояльными, что подстегивает спрос на жилье.
В итоге скромный тихий поселок превратился в новый квартал массовой застройки.
А вместе с этим появились и типичные проблемы: острая нехватка социальной инфраструктуры, сложная дорожная обстановка, плохая транспортная доступность. Рядом КАД, но при этом нет ни парков, ни лесных массивов. А это сказывается на экологической обстановке далеко не лучшим образом.
К тому же, в Шушарах постоянно ведется новое строительство, от которого местные жители ужасно устали. Настолько, что в ноябре 2019 года люди вышли на пикеты к Смольному и продолжали туда приходить чуть ли не каждый день до середины декабря. Основное требование было одно: ввести мораторий на дальнейшую застройку локации, пока она не будет обеспечена транспортной и социальной инфраструктурой.
Словом, вполне очевидно, что покупать квартиру в Шушарах – далеко не лучшая затея.
5. Кудрово
Кудрово уже давно нельзя назвать «дырой». Если еще несколько лет назад жители этой деревни (нынче – города) отчаянно жаловались на отсутствие всевозможных социальных благ, то теперь этот вопрос по большей части решен. В своих проектах застройщики предусматривают всё что необходимо для качественной и комфортной жизни.
Неподалеку от жилых массивов есть свой парк и река, а вот вредные производства, наоборот, отсутствуют. Гипермаркет «Мега Дыбенко» дает возможность приобрести любые товары, для этого не надо выезжать в Петербург.
А вот с чем проблемы существуют, так это с выездом и въездом в локацию: дорожная обстановка, откровенно говоря, остается пока чудовищной. Правда, есть надежда, что после строительства ТПУ «Кудрово» – то есть, лет через пять – ситуация в корне изменится.
Но кризис и пандемия в любой момент могут внести свои коррективы в планы девелоперов, так что не стоит расслабляться и рассчитывать, что Кудрово в ближайшие годы «помчит-поедет».
Читайте также: Переехать в Петербург и... горько раскаяться: почему не все смогут жить в Северной столице