Пхукет является одним из самых популярных туристических направлений в Азии. Это делает остров привлекательным для инвесторов со всего мира. В этой статье мы затронем вопросы покупки инвестиционной недвижимости на острове Пхукет: минимальный порог входа, цены за квадратные метры и ожидаемый доход.
Цены на инвестиционную недвижимость на Пхукете
Стоимость недвижимости на острове зависит от района, удаленности от моря, популярности локации, инфраструктуры и ценовой политики застройщиков. Ценовой диапазон квартир в новостройках начинается от 65 тыс.$ и может доходить до 260 тыс.$ за студии от 27 до 54 кв.м. Некоторые проекты имеют привлекательные низкие цены. Но стоит иметь в виду, что в основном такие квартиры находятся в непопулярных районах или со слабо развитой инфраструктурой. Эти важные пункты ставят под вопрос доход от аренды, а значит и ликвидность и возврат инвестиций в таких проектах.
Если мы говорим про инвестиционную недвижимость, то в основном это жилье, расположенное в пешей доступности от пляжей и с хорошо развитой инфраструктурой. Потенциал получения высокой прибыли от краткосрочной аренды у таких объектов значительно выше. В среднем стоимость квартир в курортных зонах начинается от 110 тыс.$ за студию 30 кв.м., а цена за квадратный метр — от 3 до 5 тыс.$ в зависимости от этажа и вида из окна.
Инфраструктура кондоминиумов на Пхукете
Покупая квартиру в кондоминиуме, вы получаете не только квадратные метры, но и инфраструктуру комплекса:
- На территории комплекса обычно располагается один или несколько бассейнов;
- В большинстве кондоминиумов есть спортивный зал;
- Один или несколько ресторанов;
- Также в некоторых комплексах бывает спа;
- Детская комната;
- Охраняемая территория и парковка;
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
- В последнее время большая часть кондоминиумов получает отельную лицензию, что позволяет сдавать квартиру посуточно.
Программы доходности
Все застройщики обращаются к услугам управляющих компаний или отельных сетей для дальнейшей сдачи квартир в аренду. В случае с управляющими компаниями есть два варианта программ.
Гарантированный доход с фиксированной годовой ставкой. Процентная ставка колеблется от 5 до 8% годовых от контрактной стоимости объекта с продолжительностью от 3 до 10 лет. Собственник получает доход независимо от заполняемости отеля, а также может проживать определенное количество дней в своей квартире.
Арендный пул (рентал пул), в котором прибыль распределяется между собственником и компанией по факту сдачи. Процент распределения может рассчитываться по-разному в зависимости от управляющей компании. Обычно это 60/40, 70/30 и даже встречаются варианты 80/20, где 80% от чистой прибыли забирает владелец квартиры.
В следующей статье мы расскажем, какие затраты сопряжены с покупкой и содержанием квартиры на Пхукете. Подписывайтесь на нашу страницу, чтобы не пропустить все самое важное и интересное.
Строим, продаем и управляем недвижимостью на Пхукете
Обращайтесь за консультацией по строительству, покупке, продаже и управлению недвижимостью на острове Пхукет.
Контакты
+66 62 369 8978 (Вотсап)
sales@phuket9.com
О компании: http://phuket9.ru