Ограничения, связанные с пандемией коронавируса, сказались практически на всех отраслях экономики, на сроках и темпах реализации многих госпрограмм, в том числе и по капитальному ремонту. Несмотря на то что строители не останавливали свою работу и в период карантинных мероприятий в апреле — мае, часть работ всё же пришлось переносить на более поздние сроки, чем планировалось в начале года. Успеют ли строители отремонтировать все дома, включенные в программу 2020 года в Абакане? Какова ситуация с собираемостью взносов на капремонт и кто может рассчитывать на финансовую поддержку ремонта многоквартирного дома за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ? Обо всем этом читателям «Абакана» рассказывает руководитель республиканского Фонда капитального ремонта Сергей ДУШЕНКО.
— Сергей Юрьевич, ограничения, связанные с пандемией коронавируса, не сорвут сроки исполнения программы капремонта? Сколько многоквартирных домов из программы 2020 года уже отремонтировано?
— В Абакане в краткосрочный план 2020 года включены 63 многоквартирных дома, в 57 из них должны быть капитально отремонтированы инженерные сети, в 6 предусмотрена замена кровли. Более всего ограничения, связанные с коронавирусом, сказались как раз на проведении работ по замене инженерных сетей в многоквартирных домах, так как в этом случае строителям для замены общедомовых коммуникаций (труб отопления, водоснабжения, электропроводки) необходимо заходить в квартиры собственников. В период самоизоляции граждан строители не могли в полной объеме проводить работы, в основном работали в подвальных и чердачных помещениях. После отмены ограничительных мероприятий строители начали монтировать трубы в квартирах собственников и в нежилых помещениях. Единственное, что на данный момент еще сдерживает темпы строительных работ подрядчиков, это невозможность рабочих зайти в квартиры граждан, находящихся на самоизоляции по постановлению Роспотребнадзора. Если обратиться к цифрам, из 63 домов плана 2020 года в Абакане 23 дома уже приняты, 24 объекта находятся в работе, 16 до-мов — в стадии подготовки к проведению капремонта (идет закупка необходимых материалов, проведение процедур согласования с управляющими компаниями и т. д.). Так что все работы идут по плану, более того, в Абакане удалось в программу текущего года перенести капремонт двух домов с более позднего срока. В одном доме будет произведена замена кровли (по ул. Пирятинской), во втором (по ул. Ленинского Комсомола) — замена инженерных сетей. Такое стало возможным благодаря довольно хорошей собираемости взносов собственников на капремонт.
— То есть, абаканцы отличаются хорошей платежной дисциплиной по взносам на капремонт?
— Абакан традиционно входит в число муниципалитетов — региональных лидеров по собираемости взносов на капремонт. В столице собираемость платежей чуть вы-ше, чем по республике в целом, — в городе она составляет 90%.
Одним из факторов неплохой собираемости платежей в этом году стала более активная судебно-претензионная работа. Активность судебной работы фонда зависела от средств, выделяемых нам из бюджета на организацию претензионной работы. В 2020 году на эти цели фонд впервые за шесть лет получил весьма внушительную сумму. С января 2020 года Фонд капремонта автоматизировал судебно-претензионную работу с должниками. Теперь формированием досудебных претензий, судебных приказов, соглашений о реструктуризации долга занимается специальная программа. Необходимый для суда пакет документов формируется без участия специалистов регоператора, что позволило практически вдвое увеличить темпы работы в этом направлении. В связи с этим граждане стали активно погашать задолженность прошлых лет — на протяжении нескольких месяцев показатель собираемости выше 100%, то есть граждане оплачивают больше, чем начислено за данный период по лицевым счетам.
— Получается, что, несмотря на перенос сроков некоторых работ по причине ограничений в связи с коронавирусом, программа 2020 года будет не только полностью выполнена, но даже, можно сказать, удастся сделать несколько больше?
— Пока опасений, что фонд не справится в установленные сроки с исполнением программы 2020 года, нет. Более того, мы уже даже законтрактовали дома из плана 2021 года — в данных многоквартирных домах запланирована замена лифтового оборудования. Как заверил нас подрядчик, работы по замене лифта начнутся уже в октябре 2020 года. Мы полагаем, что не только вовремя, а даже с некоторым опережением справимся с исполнением программы 2020 года — если только осенью не будут введены новые ограничения из-за коронавируса.
— Сергей Юрьевич, у собственников жилья в многоквартирных домах есть возможность получить финансовую поддержку за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Правда, для этого средства на капремонт собственникам придется аккумулировать не на счете регоператора, то есть у вас, а на спецсчете, то есть копить на ремонт самостоятельно. Собственники жилья многих домов в Абакане выбрали способ самостоятельного накопления на капремонт?
— Финансовую поддержку за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ можно получить на частичное возмещение расходов по оплате услуг и (или) работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности при проведении капитального ремонта. Одним из условий предоставления поддержки является формирование фонда капитального ремонта на специальном счете. В Абакане чуть более 800 многоквартирных домов, из них собственники лишь 13 домов решили формировать свой фонд капремонта на спецсчете. Когда программа капремонта только начинала работать, таких домов было более 30. Со временем собственники перешли на формирование фонда на счетах регоператора. И это вполне объяснимо, так как самостоятельное ведение специального счета — дело весьма хлопотное, к тому же требующее дополнительных затрат. Также для формирования фонда капремонта на спецсчете необходимо, чтобы собственники жилья в данном доме были очень организованны, активно работал домовый комитет, его председатель. В Абакане есть примеры таких организованных собственников, когда активисты домовых комитетов настолько грамотно занимаются этим вопросом, что даже возникает чувство гордости за наших горожан. Полагаю, что государство, стимулируя финансовой поддержкой переход на формирование фонда капремонта на спецсчетах, пытается добиться, чтобы как можно больше собственников жилья вникали в вопросы управления своим домом, осознавали, что твоя собственность — это не только площадь твоей квартиры, но и общедомовое имущество, за состоянием которого граждане также обязаны следить. Формирование фонда капремонта на спецсчетах, активные грамотные собственники жилья, вникающие во все вопросы управления своим домом, — это то, к чему нам нужно стремиться. Пока же большинство собственников, не только в нашей республике, но и по стране в целом, выбирают способ аккумулирования средств на капремонт на счетах регоператора.
Ольга КАРАЧАКОВА
