В этом году у меня, как и у многих, настоящего отпуска не было. Заграница в этом сезоне нам всем заказана, увы. Я решила съездить хотя бы на выходные куда-нибудь, тем более все друзья в соцсетях делятся своим опытом внутреннего туризма. И вспомнила, как несколько знакомых были в восторге от отдыха в «Доброграде» – это парк-отель во Владимирской области.
Квадроцикл, лес и баня
В несезон номера там стоят от 5900 рублей, сейчас же, в разгар лета – от 8480 в сутки. Забронировала я две ночи и села на «Ласточку». Через 2 часа я была уже в Коврове, а еще через полчаса – на месте.
Ну что ж, приставку «парк» отель оправдал. Посередине территории – большой озеро с пляжем, фонтаном и летним театром. Вокруг – ухоженный лес с грибами и малиной. Наконец-то я воссоединилась с природой, о чем все время мечтала на карантине.
По лесу можно кататься на велосипедах хоть целый день – там проложены маршруты разной длительности. Можно скачать специальное приложение и читать в нем про все проезжаемые достопримечательности – деревни, церкви.
Там же я впервые в жизни попробовала квадроцикл – сначала с инструктором, потом сама. Ощущения непередаваемые! Там же, в лесу, оборудован стрелковый комплекс, а я люблю пострелять. Конечно, отвела душу.
И спорткомплекс там есть, и все площадки, и скейт-парк с роллердромом, и воркаут, и мини-гольф, и полигон для пейнтбола, а в лесу – веревочный городок. Жаль, не хватило времени для всего.
На другой день, гуляя по территории, наткнулась на… аэродром. Их собственный, доброградовский. С такими небольшими симпатичными самолетиками. Пилоты уверили, что отсюда летают и по стране, и за границу. Ну а за «скромные» 18000 рублей они могут устроить индивидуальный или групповой тур по окрестностям, облететь Владимирскую область, увидеть церковь Покрова-на-Нерли с высоты…
Немало времени я провела в СПА-комплексе. Процедуры, скажу вам, недешевые: от 1800 рублей и до 5000-6500. Я не стала заморачиваться и воспользовалась бесплатными для гостей опциями. Бассейн, джакузи – что еще нужно, чтобы почувствовать себя в раю?
Разве что 5 видов бань. Мне больше всего запали в душу соляная пещера и хаммам – там было не слишком жарко. Но для тех, кто любит погорячее, есть и русская баня, и каменная, и сауна. Выходя, милое дело – растереться снегом из генератора. Ну а для тонких натур – душ впечатлений со звуками и запахами разных лесов и морей. Красота!
Планы – наполеоновские
Выйдя за территорию отеля, я набрела на небольшой городок – заселенные и строящиеся виллы, два ряда таунхаусов, немаленькое здание апартаментов. Причем коттеджи строятся солидные, капитальные – видно, что публика зажиточная.
Тогда-то я вспомнила, что «Доброград» решено превратить в настоящий город, где, помимо жилья, будут и школы, и развлечения, и офисы с коворкингами. Планируется даже прохождение через город федеральной платной трассы.
Кое-что уже построено: работает большой «Первый медицинский клинический центр» со специализацией на кардиологию и онкологию, есть своя артезианская скважина с какой-то очень полезной водой. Про многочисленные развлечения я уже рассказала. Строятся пока частные школа и детсад (платить за них родители будут 35 тыс. и 25 тыс. руб./мес. соответственно). Сейчас освоено всего 10% территории, а всего в «городе будущего» будет застроено 2611 га.
Этот грандиозный проект задумал Владимир Седов, основатель предприятия, производящего матрасы «Аскона». И знаете что? Поспала я пару ночей на том матрасе в отеле – просто отлично! Если с таким же качеством будут строить, то я за жителей рада.
Ну а пока – с магазинами в будущем городе негусто. Тем, кто тут живет постоянно (а это 1000 человек летом) приходится заказывать доставку из Коврова и Мелихова, и аптеки нет. Но это дело наживное – построят.
Больше меня смутило отсутствие, так сказать, градообразующего предприятия. Если тут до 2034 года хотят поселить 47 тыс. человек, где они будут работать? В области с занятостью обстоит не очень.
Но представители застройщика говорят, что в модернизированной экономике необязательны фабрики и заводы, ведь есть компании, не «завязанные» на производстве. Они, кстати, уже интересуются офисами в «Доброграде». Плюс сфера обслуживания, развлечения, магазины и т.д. – все это тоже рабочие места.
Это на первых порах. А потом, если все удастся, девелопер планирует организовать здесь особую экономическую зону с полагающимся налоговым послаблением и пригласить экологически безопасные производства.
Приценимся к инновационному жилью?
Как человек любопытный, я не могла не зайти в офис продаж поинтересоваться ценами на жилье. Оказалось, для региона они совсем не маленькие. Выше, чем в соседнем Коврове и в целом по области.
Но представители застройщика даже и не скрывают, что специально выставили отсекающий ценовой барьер, чтобы, как сейчас говорят, «создать однородную социальную среду». Ну то есть оградить будущий город от неблагополучного контингента (надеюсь, я выразилась достаточно политкорректно).
В офисе продаж даже посчитали, какой доход должен быть у семьи, чтобы поселиться в «Доброграде»: чтобы купить квартиру – 80 тыс. рублей в месяц, участок – 250 тыс. рублей.
Итак, докладываю: квартиры продаются от 52,7 тыс. руб./кв. м. Самая дешевая, площадью 39 кв. м, стоит 2,7 млн рублей с отделкой «под ключ». Дома будут 4-5-этажные, каркасно-монолитные.
Таунхаусы – 54 тыс. рублей за метр без отделки. Самый маленький «таун» 122 кв. м стоит 6,9 млн рублей.
В перспективе девелопер планирует строить и виллы на продажу. А пока продаются участки для частной застройки, от 180 тыс. рублей за сотку. Чтобы сохранить единый стиль поселка, проект дома должен пройти «фейс-контроль» у девелопера.
На покупку недвижимости действует рекордно низкая ставка по программе сельской ипотеки – 2,7%. Правда, фактически пробиться к ней сейчас сложно – лимиты у банков кончаются в считанные часы после их открытия.
За последний квартал цены на недвижимость в «Доброграде» выросли на 3-4%.
По словам продавцов, покупают здесь вовсе не жители области, которым это все не по карману, а люди из других регионов. В основном с Севера. На пенсии эти люди по традиции переезжают на юг, но те, кому противопоказаны по состоянию здоровья субтропические широты, запасаются жильем в «Доброграде». Также высок процент покупателей из Московского региона, но это не сами москвичи, а те, кто когда-то переехал в столицу и теперь меняет место жительства.
А вот апартаменты девелопер намерен не продавать, а сдавать. Почти по московским расценкам: «однушки» – за 25 тыс. руб./мес., «двушки» – за 32-35 тыс. руб./мес.
Дальние дачи: уехать за 101 километр и купить дешевле
Что продают за миллион рублей в Сочи, Геленджике и Анапе?
Где лучше жить – в коттеджном поселке или в деревне?
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
