Поняв за 10 дней июльского отпуска, что Калининград - это наше все, около 3-х месяцев ушло на подготовку к переезду. За это время я проанализировал теоретическую возможность устройства на работу (забегая в будущее скажу, что архи профессиональный анализ оказался по факту недееспособным), получил одобрение ипотеки (так как на быструю продажу своей в Челябинске рассчитывать не приходилось) и слетал еще раз в город каштанов и переменчивой погоды для покупки квартиры.
Выбор квартиры – первоначально определились с тем, что именно ищем. А определилось то, что ищем квартиру непременно в центре, скорее всего двушку, вторичный фонд, средний этаж, не «человейник» и максимум до 2500 тыс. рублей с ремонтом.
Алгоритм мышления был предельно простым – минимизация транспортных затрат в будущем, проживание в течение года-двух с последующей сдачей в посуточную аренду, минимально возможные вложения и наличие возможности легкой продажи в случае чего (по крайней мере, без потерь в стоимости). Почему не новостройку? – практическое отсутствие таковых предложений в «центре» (с учетом доступности цены), возможное ожидание окончания строительства в нашем случае не подразумевалось в принципе.
Итого, как бы не хотелось, но серая, зеленая и прочей приятной наружности «хрущевка» оказалась на тот (да и на сегодняшний) момент единственным из приемлемых вариантов. Немецкие раритеты также рассматривались, но с учетом «максимума до 2500 тыс. рублей с ремонтом» подходящие экземпляры просто отсутствовали. Как проходили поиски? – Удаленно. Через единственного знакомого в Калининграде человека (хозяйки квартиры, которую мы снимали в отпуске), совершенно естественно нашелся знакомый риелтор. Под честное слово об оплате услуг в последующем, нам стали высылаться варианты (ссылки на объявления в Авито, которые мы, впрочем, находили и самостоятельно). Что удивило? – Где то в глубине души я (сейчас понимаю, что многие) надеялся на «секретную базу» с вариантами «для своих» (раз уж услуги платные), кроме того стоимость предлагаемых вариантов была несколько и гораздо выше тех, на которые мы первоначально ориентировались в Авито и на Циане.
Разгадка «удивительного» (узнал позже) оказалась чрезвычайно простой – а вот нет в агентствах никаких «секретных баз» плюс не менее 70% объявлений по квартирам с доступной стоимостью в Калининграде являются фейками-завлекалками. Кстати о том, что собственник (по объявлению) будет являться собственником (по факту) – это как то 50/50. Тем не менее, мне были предварительно подобраны пять, условно подходящих вариантов и, сказав «попридержите», я вылетел за покупкой.
Отступление - осенний Калининград также не разочаровал, а напротив добавил некоего очарования в виде разноцветия листвы, не свойственного Челябинску осеннего тепла с зеленой травкой и продолжения курортности бытия.
Наверное, разочарую читателей отсутствием быстрого хэппи-энда, однако все из обещанных 5-ти квартир по факту разочаровали. Да, квартиры были реальными, они действительно продавались, хозяева подозрений не вызывали и пр. Причины банальны – стоимость, на мой взгляд, не соответствовала внутреннему содержанию (чем несколько разочаровал и озадачил риелторшу). Далее всё, как у людей – искали вместе по «секретной базе» агентства, искал самостоятельно на общедоступных ресурсах, изучал желаемые улицы и дома в надежде на случайную подсказку в окнах и на подъездах. В безуспешных поисках и просмотрах прошли 9 из намеченных на подбор и оформление 14-ти дней между самолетами. На 10-й день, наконец, появилось новое объявление, в этот же день получилось осмотреть место будущей прописки. Сказать, что повезло – не скажу. Намерения с актуальностью практически сошлись в «центре», этаже и этажности, стоимости с натяжкой. Кардинально не сошлись – в состоянии дома и подъезда. Тем не менее, с учетом оставшегося времени и отсутствии вариантов осознал, что нужно брать. С учетом подготовки и проверки документов, а также ожиданием выходного дня собственницы, документы сдали в МФЦ за несколько часов до отлета. Могу сказать, что с риелтором мне повезло (особенно относительно тех, с которыми пришлось познакомиться позже). Как-либо обмануть, навязать, поторопить с выбором не пыталась, подбирала, звонила, организовывала просмотры без нервов (о чем думала «не вслух» скромно промолчала), сопровождение сделки также не разочаровало. Кроме того, без дополнительной оплаты уже без меня забрала документы с регистрации и в целости сохранила. Признаюсь, что в моем случае (в основном с учетом ограниченного времени) сделать все самостоятельно я бы вряд ли смог.
Что лично мне не понравилось в процессах, связанных, в основном с подбором квартиры - считаю данный вопрос самым важным (естественно не считая полной потери квартиры в связи с неправильно оформленными документами):
1. Цена и ценность квартир оценивается риелторами, покупателями и продавцами примерно одинаково – навскидку, относительно среднестатистических «хотелок» на Авито. По глупости думал, что профессионалы как то анализируют стоимость квадратного метра хотя бы относительно цен по фактически проведенным сделкам и с учетом типа дома, состояния конкретной квартиры и прочего. Ан нет - интуитивная оценка идет примерно так – «берите, не сомневайтесь, цена нормальная, Вера такую же на прошлой неделе продала еще дороже… правда улица не эта, этаж другой, санузел не зеленый, потолок темно-синий и окна пластиковые... берите, хрущевки столько и стоят».
2. Примерная стоимость ремонта может оценивается не относительно текущих цен на работы и материалы, а в основном, полагаясь на некий опыт подготовки квартиры, например, к сдаче (обычно вспоминают о минимальной стоимости узорчатых обоев, способных прикрыть визуальную кривизну стен, симпатичного, гармонирующего с обоями ламината и знакомого умельца Пети) – все бы хорошо, но у меня нет знакомого Пети, да и стены я почему-то хочу ровные и т.д.
3. В соответствии с вышесказанным у риелтора, как и у покупателя с продавцом отсутствует какой-либо цифровой инструмент (кроме загибания и разгибания пяти пальцев), относительно которого можно вести адекватный торг (на вопрос – «чего же вы хотите, вам и так 50 тыщ скинули?», напрашивается: «если 120 тысяч скинете, то берем» - и сошлись они на 65, и все были довольны).
Итого, кроме тягостного ожидания подходящего варианта, все остальное не напрягало. Покупка квартиры, а особенно само переселение (в нашем случае 4-е по счету в жизни), всегда затратны (включая психологическую часть вопроса). Внутренний голос с его назойливым «а все ли мы правильно делаем» однозначно давит и тяготит (особенно у имеющих некий аналогичный опыт).
Боязнь не найти себя в новом светлом будущем, а еще хуже – боязнь потерять все нажитое непосильным трудом (и даже его чувствительную часть) – это нормально (для нормального человека).
Тем не менее, мой личный внутренний голос в данном случае, как ни странно, сигналов тревоги не подавал (возможно первый раз в жизни). Почему? Наверное потому, что на пути в этот раз попались хорошие люди, солнце светило по-летнему, самолет вылетел без опозданий, а новая жизнь тех, кому за 50 только начиналась.
О том, как прошло переселение, что такое ремонт квартиры, поиск работы и новая жизнь в Калининграде напишу в следующих статьях.
Спасибо за внимание и прочтение! Задавайте интересующие Вас вопросы, постараюсь описать (как могу)