Со стороны права аренда - это договор коммерческого найма жилья! По договору найма собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить его за плату во владение и пользование для проживания в нем другой стороне - нанимателю. Нанимателями по договорам найма жилого помещения могут быть только дееспособные граждане. Договор найма должен быть заключен в письменной форме, иначе он может быть признан недействительным. Договор, заключенный на срок свыше 1 года, подлежит государственной регистрации. НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ: Когда жилое помещение сдается гражданином, он должен представить: При заключении соглашения от арендодателя требуется: Также возможны случаи сдачи квартиры в аренду ИП либо Юридическим лицом, но об этом позже.
Со стороны права аренда - это договор коммерческого найма жилья!
По договору найма собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить его за плату во владение и пользование для проживания в нем другой стороне - нанимателю. Нанимателями по договорам найма жилого помещения могут быть только дееспособные граждане.
Договор найма должен быть заключен в письменной форме, иначе он может быть признан недействительным. Договор, заключенный на срок свыше 1 года, подлежит государственной регистрации.
- Жилое помещение должно быть передано нанимателю свободным и в состоянии, пригодном для проживания в нем людей.
- В тексте договора арендуемое помещение должно быть максимально индивидуализировано (место расположения в доме, метраж, количество комнат и т.п.).
- Если помещение сдается вместе с мебелью и прочей обстановкой, она также должна быть отражена в тексте договора (желательно - с оценкой).
- Срок заключения договора не должен превышать 5 лет. Добросовестный наниматель (исправно вносящий оплату и выполняющий все другие условия найма) по истечении этого срока имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, который будет установлен сторонами.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
Когда жилое помещение сдается гражданином, он должен представить:
- Паспорт.
- Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).
- Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
- Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
- Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
- Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
- Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.
При заключении соглашения от арендодателя требуется:
- Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения. Заключается в фиксировании действительного состояния объекта сделки, составляется в двух экземплярах, подписывается каждым участником сделки.
- Опись имущества, является приложением к акту и содержит описание точного количества вещей, переданных в аренду вместе с помещением (также подписывается обоими участниками сделки).
- Расписка о получении финансовых средств за аренду помещения (составляется в свободной форме, подписывается каждой стороной).
Также возможны случаи сдачи квартиры в аренду ИП либо Юридическим лицом, но об этом позже.