На первый взгляд последние новости обнадеживают. ЦБ рекомендовал банкам кредиторам повременить с выселением неплательщиков из квартир.
Своеобразные каникулы будут действовать до 31 декабря 2020 года. Что будет потом и как сами банки отнесутся к инициативе – неизвестно.
Она носит сугубо рекомендательный характер.
Кого можно выселять по закону
По факту ипотечная квартира является залогом и при прекращении платежей, банк вправе этот залог изъять. Меры применяются в крайних случаях, когда неплатежи носят регулярный характер или поступление средств вовсе прекращается.
Теоретически препятствием является единственное жилье. Законом РФ запрещается выселять людей на улицу, однако его положения не распространяются на ипотечную квартиру.
Для примера банк не сможет изъять единственную квартиру у получателя потребительского кредита, но ипотечник находится в группе риска.
Его жилье могут пустить с молотка.
Если есть дети
Все равно выселят. Соответствующие разъяснения дал Конституционный Суд. Препятствием для реализации жилья на торгах, несовершеннолетние жители не являются. Единственная поблажка заключается в отсрочке решения на 1 год. Предполагается, что за это время родители улучшат жилищную ситуацию.
Отсрочка дается не автоматом, а при наличии уважительных причин. Заемщик должен представить соответствующие доводы.
Квартира куплена за материнский капитал
Ситуация неоднозначна. Теоретически права банка остаются прежними и выселить жильцов-неплательщиков он может.
Однако на практике в судебных разбирательствах, материнский капитал, потраченный в качестве первоначального взноса, трактуется в пользу заемщиков.
Решения банков успешно оспариваются.
Резюмируя, при наличии оснований банк может выселить ипотечного заемщика.
Кризис пандемии коронавируса и общая ситуация в экономике никак не ограничивают его полномочий.
Рекомендации же ЦБ относятся больше к морали и должников не защитят.
Подписывайтесь на канал!