Удачное расположение страны на Средиземном море, старинные города с интересной архитектурой и живописные поселки, различные здравницы и горнолыжные курорты – все это привлекают в небольшую, но гостеприимную Словению все больше туристов. На территории государства расположено более 600 природных памятников и 49 заповедных мест. Путешественники, приехав отдохнуть, влюбляются в Словению навсегда, многие решаются на покупку недвижимости и даже переезд.
Одна из самых благоприятных стран для проживания
Впечатление от страны складывается из разных штрихов и мелочей. В Словении, например, это безопасность улиц и пляжей, где можно оставить без присмотра свои вещи, чистая питьевая вода, вкусная недорогая еда в ресторанах, и многое другое. В 2020 году Словения попала на второе место среди государств, наиболее благоприятных для проживания пенсионеров. Эксперты оценивали ряд факторов, среди которых были цены на недвижимость, стоимость жизни, уровень преступности, возраст населения и продолжительность жизни.
Самой лучшей европейской страной в этом плане признана в 2020 году Финляндия. В прошлом году страна занимала вторую строчку рейтинга, уступив лишь Испании, пишет Daily Express. А на втором месте оказалась Словения, которой удалось за год подняться в списке на две позиции. Примечательно, что Россия и Украина заняли последние места рейтинга — 36 и 37 соответственно. Не поэтому ли одними из самых массовых покупателей недвижимости в Словении являются именно граждане бывших союзных республик.
Выбор недвижимости – на любой вкус
Цены, как и уровень объектов в Словении очень разнятся. Кто-то предпочитает недвижимость в городах, а кто-то в горах или на побережье. В Словении богатый выбор: здесь можно купить квартиру, дом, виллу или современные апартаменты класса люкс. Цены на жилье, по сравнению с восточными соседями, здесь выше, а вот относительно западноевропейских стран – доступнее. Особенность словенского рынка недвижимости в том, что на нем превалирует вторичное жилье, новых проектов не хватает, и такая недвижимость постоянно растет в цене. Но даже и вторичные объекты на морском побережье, да и на горных курортах дорожают в год на 2-3%.
В первом квартале 2020 года цены на недвижимость в Словении увеличились на 1,1% по сравнению с последним кварталом 2019 года. Несмотря на то, что вспышка коронавируса поставила рынок недвижимости на паузу, цены не снижаются. Дело в том, что из-за карантина были приостановлены как новые сделки, так и строительство. Удешевления квадратных метров ждать не стоит, так как число новостроек будет меньше ожидаемого.
По данным Статистического управления Республики Словения в первой половине 2020 года было выдано 2 389 разрешений на строительство, что на 22% меньше, чем в первой половине 2019 года. Для жилых зданий было выдано на 20% меньше разрешений, а для нежилых зданий — на 24%. Поэтому предложение на рынке нового жилья сократится, а при том, что оно очень востребовано, можно ожидать роста цен.
Города на побережье
Словенская ривьера имеет протяженность 47 километров. Город Порторож — самый популярный курорт, располагается он в южной части побережья, примерно в 120 км от Любляны и в 10 км от границы с Хорватией. Первый санаторий появился здесь еще в 19 веке, и с тех пор курортная жизнь активно развивается. Рядом с Порторожем обнаружены геотермальные источники с редким составом, включающим серу, хлорид натрия и морские минералы. На побережье Словении никогда не бывает очень жарко, купальный сезон длится с мая по ноябрь, поскольку солнечных дней в году - 340.
В Портороже есть красивая набережная с отелями и ресторанами на первой линии и насыпной песчаный пляж. На южной границе города расположен поселок Люция (Lucija), где есть большой порт, способный принять до тысячи яхт. Цены на недвижимость в Портороже достаточно высокие по словенским меркам, но на ривьере есть и другие места, не менее привлекательные, кстати. Так, интересно будет побывать, а может, и приобрести дом в городах Изола (Izola) или Ко́пер (Koper). Раньше Изола была островом, но затем город соединили с материком насыпной дамбой. Изола, как и Пиран, находилась в подчинении у Венецианской республики, поэтому здесь можно увидеть целые кварталы с памятниками средневековой архитектуры и узкими улочками с мостовыми из камня. В Изоле не так много отдыхающих, как в Портороже, поэтому атмосфера здесь спокойнее. Но в этой части побережья Словении более ветрено, поэтому город-облюбовали серфингисты и любители парусного спорта.
Копер – город, скорее портовый и студенческий, нежели туристический. Помимо порта здесь располагается один из самых престижных вузов Словении — Приморский университет. Копер делится на старую часть со старинными кварталами и университетом и новую — с современной застройкой. В старом городе со средних веков сохранились красивые особняки и кафедральный собор.
Как купить недвижимость в Словении
Купить недвижимость в Словении на физическое лицо могут только граждане ЕС и США. Всем же остальным нужно оформить в Словении юридическое лицо, то есть учредить компанию. Процедура оформления недвижимости в собственность, как правило, занимает 1-2 месяца, если приобретается еще и земельный участок, то весь процесс занимает больше времени. Отметим, что сам факт покупки недвижимости в Словении не дает права рассчитывать на получение ВНЖ, но если вы собираетесь развивать здесь бизнес-проект, то получить вид на жительство вполне возможно.
Во время карантина, а он для граждан России продолжает действовать, сделки с недвижимостью можно проводить дистанционно. Сейчас внутри Словении режим чрезвычайной ситуации снят, хотя продолжает действовать ряд ограничений: с июля повторно введен масочный режим в закрытых помещениях и в транспорте, максимальное число участников массовых мероприятий снижено до 50.
Если вы интересуетесь покупкой недвижимости в Словении, звоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут обо всех нюансах приобретения объектов в дистанционном режиме, а также о возможности получения ВНЖ Словении.
