В 2011 году был расторгнут брак. Спустя девять лет мужчина выставил на продажу свою квартиру. Нашёлся покупатель, который привлёк юриста к проверке документов.
На первый взгляд проверять тут нечего. Квартира приобреталась у застройщика. С момента покупки прошла уже много лет. Все сроки исковой давности вышли. Лучшие документы, которые можно придумать. Это вам не наследство.
Но всегда, когда основанием возникновения права собственности на недвижимость является договор купли-продажи, следует спрашивать у продавца о его брачном положении на момент приобретения квартиры.
Дело в том, что приобретённое в браке имущество, является общим совместным имуществом супругов. За исключением некоторых вещей, к чему недвижимость не относится. Имеет значение то, что квартира именно приобреталась за деньги, а не, например, дарилась или принималась по наследству.
Итак, договор купли-продажи был заключен в октябре 2011 года, а брак был расторгнут в декабре 2011 года. Формально, недвижимость куплена в браке. Но при разводе она не была поделена.
Можно подумать, что прошло уже много лет, и если бывшая жена не стала делить квартиру, значит срок исковой давности прошёл. Но это не так. Срок исковой давности отсчитывается с того момента, как истец узнал о нарушенном праве.
В данном случае, при продаже квартиры в 2020 году, у бывшей жены будет ещё три года для подачи иска и оспаривания сделки. Только в 2023 году она потеряет это право.
Да, вы поняли правильно. Спустя 12 лет после развода, у женщины ещё будет право оспорить сделку.
Юрист покупателя попросил продавца предоставить согласие бывшей жены. Продавец обратился к своей бывшей жене, а когда она узнала о том, что он хочет, то потребовала за это деньги.
Конечно, не у всех покупателей есть юристы, которые могут докопаться до истины. И неизвестно, стала бы супруга судиться, не обратись к ней за согласием. Но лучше знать о вероятном оспаривании сделки, чем потратить деньги, и остаться без квартиры.