Данным постом закончим ликбез про недвижимость. Но если кому-то вдруг интересно, то маЯкните в комментах, у меня много есть чего рассказать полезного 🤓.
Предыдущие статьи для проверки квартиры и продавцов можно прочитать тут и тут .
И так, в предыдущих статьях, мы уже разобрали 2 важных момента: проверка документа-основания и проверка продавца.
Переходим к проверке самого об’екта недвижимости🏠
✅ возьмите расширенную выписку из единого государственного реестра прав. Именно в ней будут указаны все предыдущие владельцы об’екта и главное как они приобретали/ получали его. Изучите!
И нас интересует вопрос - нет ли таких лиц, которые уже не владеют этим имуществом, но могут им пользоваться. Если такое лицо или лица есть, то для вас это будет означать одно, что в один прекрасный день именно этот человек придёт к вам и скажет : «я буду тут жить!», и по закону он будет прав. Выгнать вы его не сможете❌ Но, может, получится откупиться. Весь вопрос в цене 💴
💰 конечно, не забывайте брать у продавцов документ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и по капитальному ремонту. Задолженность именно по капремонту переходят на нового собственника❗️
А долги по коммуналке вы сможете взыскать и в судебном порядке.
Прописывайте обязанность продавца сняться с регистрационного учёта с об’екта. Иначе, придётся опять же делать это через суд.
Уточняйте, в браке ли продавец, и был ли он в браке, когда покупал данный об’ект.
Если либо то, либо другое да, то нужно согласие супруга /супруги на продажу.
Были ли использованы средства материнского капитала (если была или есть ипотека). Нужна справка из ПФ РФ. Получить легко через личный кабинет. формируется она автоматически и у вас она сразу в течение 2-х минут.
Вообще, тонкостей очень много.
Дополняйте, умные люди. Что ещё проверим при покупке недвижимости?