Приобретая квартиру в новостройке с паркингом, автомобилисты часто задают себе вопрос: «Покупать вожделенное машино-место или лучше снимать?». Что выгоднее? Попробуем разобраться.
Решение о покупке или аренде машино-места в новостройке принимается исходя из различных факторов: цены вопроса, планов собственников квартир и т.д. В целом себестоимость строительства подземных паркингов велика, и девелоперы вынуждены устанавливать цену, которая нередко оказывается высокой для покупателей.
Даже несмотря на то, что машино-места, как правило, продаются по себестоимости или даже дешевле, они часто остаются невостребованными. Далеко не каждый клиент, купивший квартиру за 8-10 млн рублей, готов выложить еще 1-2 млн за паркинг в новостройке. Поэтому при ограниченном бюджете аренда зачастую становится более приемлемым вариантом.
Но в таком случае остаётся риск остаться в будущем без парковочного места. На сегодняшний день коэффициент обеспеченности машино-местами в столичных ЖК составляет от 0,3 до 1. В западных странах этот показатель ещё ниже. Это глобальный экологический тренд, направленный на то, чтобы люди пересаживались с личных автомобилей на общественный транспорт.
В нашей стране он пока лишь внедряется и у большинства людей не одна, а порой даже не две машины на семью. Соответственно в будущем жильцы, которые не приобрели машино-место точно столкнуться с нехваткой паковочных пространств.
В такой ситуации покупка парковки можем быть и не принесет какой-то значительной выгоды, но гарантирует комфортность проживания в будущем и возможность безопасной парковки автомобиля рядом с домом.
«Аренда, напротив, не даёт никаких гарантий. Вас могут в любой момент попросить освободить парковку, да и цены на аренду скорее всего будут расти с течением времени, – утверждает Анна Соколова. – Также стоит отметить, что на старте продаж девелопер может предлагать значительные скидки, чтобы ускорить продажи, также будет широкий выбор самых разных мест по площади и расположению. В случае с арендой, выбора фактически не будет и возможна ситуация, что живете вы в одном корпусе, а место снимаете в паркинге под другим корпусом. Это тоже важно учитывать во время выбора покупки или аренды паркинга».
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» напоминает, что минимальная стоимость места в подземном паркинге в Москве – 480 тыс. руб. (проект Jazz). Максимальная – 13,5 млн руб. на Малой Бронной, 15. При этом аренда может варьироваться от 5-10 тыс. руб. в месяц до 30-60 тыс. в месяц, в зависимости от района и даже уровня ЖК.
«Таким образом, машино-место стоимостью 480 тыс. руб. при стоимости аренды 10 тыс. руб. может «отбиться» за четыре года. Если покупатель не планирует переезжать в ближайшие 5 лет, то место в паркинге вполне можно приобрести в собственность. Кстати, даже если квартиру в дальнейшем планируется сдавать, машино-место в придачу к жилью будет отличным конкурентным преимуществом», – подчеркивает эксперт.
В целом, машино-место в новостройке – не самая плохая инвестиция, так как рано или поздно в ЖК наступает дефицит парковок, и востребованность мест для хранения авто возрастает по мере заселения дома. В этом случае парковку всегда можно если не продать, то сдать в аренду, постепенно отбивая вложения.