Здравствуй, уважаемый читатель. Сегодня я бы хотел рассказать вам несколько историй, связанных с продажей недвижимости: про мат.капитал, про одинокую бабушку, про дедулю. Данные случаи показывают, как легко может сорваться сделка. Особенно, когда в ней участвуют недобросовестные люди.
1. Детишки
У нас в стране, если ребенок прописан в квартире, то разрешение от органов опеки не требуется. Только вот проблемки возникают, когда детей пытаются скрыть. Как это? Ну вот, например, как-то раз многодетная мать (у нее было 5 детей) продавала свою квартиру. На первом же этапе сделки выяснилось, что пятый ребенок вообще не ее, а ее дочери, которую она "по-домашнему" лишила родительских прав. Разумеется, сделка сразу же сорвалась.
Материнский капитал
Еще одна частая проблема, связанная детьми, это материнский капитал. Я помогал семье продавать квартиру, которая. как я узнал позже, была куплена с помощью ипотеки и мат.капитала. Дело в том, что по закону, ребенок должен иметь долю в собственности, которую можно оформить только после того, как ипотека будет погашена. Семья об этом даже не подумала и уже при первом посещении нотариуса сделка пошла под откос, так как продать такую квартиру без наделения ребенка собственностью нельзя.
2. Одинокая бабушка
Также нередки забавные истории. Пришла ко мне пожилая женщина. Говорит: "Помогите найти хорошую однокомнатную квартиру". Была крайне миролюбива, вежлива, хотел вживую смотреть все варианты, которые мы для нее находили. Наступил первый день просмотра квартир. Приехали в первую квартиру, посмотрели, а потом женщина начала разговаривать с собственником. Спрашивала об истории квартиры, о причинах продажи, плавно подводя диалог в более личное русло. Узнавала про детей, про семью и т.д. На второй и третей квартире ситуация повторилась.
Просто хотелось поговорить
На последней мы вообще беседовали почти два часа. Как оказалось, бабушка совсем и не планировала покупать квартиру. "Я просто хотела пообщаться, мне одиноко" - сказала она мне под конец рабочего дня. Зла я на нее не держу! :)
3. Дедуля решил продать квартиру сына без его согласия
Однажды ко мне обратился мужчина 57 лет. Он выглядел очень прилично и был заинтересован в продаже квартиры. Был крайне сговорчив, однако квартирой он владел наполовину. Вторая доля собственности принадлежала его сыну, который проживал в другом городе. Ну мое дело простое: захотел продать квартиру - я помогу. Только вот когда начали проверять документы выяснилось, что сын свою доверенность и вовсе отозвал, так как имел на квартиру свои планы. Наш дедуля об этом знал, но не сказал. По итогу о продаже квартиры сын узнал только от кампании, где я работал. Что удивительно: квартиру они все-таки решили продать по обоюдному согласию, а деньги поделили 50/50.